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  对房地产建筑策划的影响进地产建筑策划,不能千篇一律,应该紧密结合开发商的自然状况,地块的特点,楼盘的档次,园区的品位等,具体当以如下素材为依据: 1.开发商的自然状况 A.开发商的生命结构场,是进地产建筑策划的重要一环。B.开发商的楼盘运作经验,是建筑策划级别的依据之一。2.地块素材 地块确定后,开发商需提供如下素材: A.地块平面图 B.地块东西南北周边建筑的情况包括周边的道路情况(道路方位、级别),周边建筑的高矮情况,周边建筑的用途,、院、殡仪馆、监狱、寺庙、电视台、电台、烟囱、变电所、变压器等等要尤其注意。C.地块东西南北周边的特殊环境 有否高压线路从地块及近旁通过,有否铁路从地块近旁通过。地块周边有否河流、公园、大块绿地、树林、桥梁、砖场、场、公墓等。这些特殊的东西,对于待建园区的都会产生明显的影响,如

  当然,文旅产业发展并不算十分成熟,由于文旅产业的投资周期比较长,相对于别的行业,风险也就会大一些。目前的文旅产品还存在粗糙、生命周期短、缺乏核心竞争力等问题。文旅小镇可能会面临政策性风险、行业风险和市场风险。

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  核心理念二:商业项目应立足市场经营做旺的角度,对经营管理架构的建立,招商商户的筛选进行精细化操作,以做旺市场为核心利益点,最终能收获商业项目的最大开发利益。核心理念三:以商业项目经营成功为核心确定业态定位、建筑设计、铺位分割、招商政策,变营销主题为经营主题

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  四、建筑结构设计上的不合理:合理的设计流程应该是先做商业规划再做建筑设计,根据不同的业态对建筑结构在设计上的不同要求做建筑设计,比如一般超市净高至少4米,仓储式卖场要9米、电影院的要求净高要在10米以上、餐饮要有烟道、网吧要两个安全通道、五金建材家居要求载荷达4吨、普通的超市和书店1吨等等,每个业态都有差异。但商业地产医生林海彬在诊断策划这些项目过程中却经常看到在这些硬环节上的疏漏,有一家开发商盖了4层的商业物业,一共有15000㎡,准备租给超市,超市来了发现层高只有3.5米,而超市至少也要4米,.结果没办法做,只能长期闲置;另外一个极端的开发商说层高低了不好招商那我的项目商业部分全部都是9米层高,这样不管什么业态商家都能够满足了吧?当被问及这种超出商家层高需求部分所产生的空调、灯光等能耗损失谁承担时,该开发商傻眼了。而有些高档公寓的底商层高就是按普通民宅高度2.8米设计的,连吊顶装修都没法做;还有的商铺开间3米多进深却有20多米,不知这样的底商谁会要?还有的底商中间有很多柱子很难进行卖场设计等等,不一而足。这些建筑结构设计上的硬伤是很难通过其它方式补救的,要么炸掉,要么闲置,要么就是再投入巨资改造。

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  商业地产行业柏延学表示,商业地产经过这几年式的高速发展,目前已进入一个问题集中爆发的阶段,很多城市大量的商业地产物业处于空置、闲置状态。开发商建好的商业地产项目既卖不掉也租不出去,资金处于一个非常严峻的局面,很多开发商因此陷入困境甚至资金链断裂导致企业破产。

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  也已经在建委等相关部门办理完备案手续你是作为开发商咨询,还是作为业主咨询,迟延交房可以主张相应的赔偿金?办理房产证的前提是工程已经进行综合竣工验收。如果是业主的话,看你们《房屋合同》如何约定

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  开发商:拿地,然后找规划设计公司搞设计规划,找一些建筑公司盖房,找销售代理公司卖房,找地产广告公司打广告,如果买精装的房子还要在建好后找装修公司搞装修。室内装修公司:房子盖好后,或由业主自己找来搞装修,或者是上面所说的一种情况。建筑公司:出人出设备,包工程盖房子。开发商不做装修,一般只做样板房(有的连样板房也是请装饰公司、地产策划营销机构来搞)。装修主要是装饰公司。

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  二、没有市场定位或市场定位不当:商业地产的市场定位要解决在什么样的地段针对什么样的客群为什么样的商家提供一个怎样的经营场所的问题。这个定位的外部基础是对周边区域详细的市场调查、研究。但现在很多项目已经建好却难以招商而找上门来的开发商,商业地产医生林海彬发现这些项目基本未做任何专业的前期市场调研(或者调研不专业)就盲目的拍脑门决策上马商业地产项目,动不动就是几十万㎡的超大项目,在上项目的时候就根本没深入思考过开发完的项目准备租给谁?谁来消费?这些消费能否养活经营商家?往往是房子盖好了才考虑招商的事,这样的项目陷入空置、闲置状态实在是太正常了。

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