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11800元㎡!招商地产86亿底价斩获虎门33万㎡ 地块

  项目小高层1#,建面114-118㎡三房,高层5#、6#楼2梯4户建面约97-118㎡三房正火热销售中,小高层1#楼均价5900元/㎡,高层5#6#均价55..

  搜狐焦点讯 今天早上10点,虎门一宗占地3.3万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心公开出让,由于只有一家房企竞价,地块最终被深圳坪山招商房地产有限公司(实为招商局蛇口工业区控股股份有限公司的子公司)以8.6亿底价轻松斩获,折合楼面地价11800元/㎡。

  七、缺少明确有效的招商策略:商业地产招商是一件专业性很强的工作,它客观上要求必须要有有效的招商策略。对于商业地产招商的全局工作而言,招商策略就是整个招商工作的纲,没有了这个纲,招商这个网就是没用的破网,必然是什么鱼都不可能抓到的。有效的招商策略的制订,又依赖于前期规划时制订了有效合理的商业规划。而目前的现实是,开发商对前期规划的商业规划普遍重视不够,没有有效合理的商业规划,招商策略的制订就成了无源之水。

  值得一提的是,去年11月,招商曾以7.2亿总价、楼面地价10340元/㎡+5%自持5年斩获了麻涌一宗3.5万㎡商住用地,项目正在施工。虎门地块的成功出让,也是招商在东莞土地市场公开拿下的第二宗商住用地。

  五、租金的障碍:很多时候,一些商业地产项目地段也合适,建筑结构以及配套设施也没问题,但还是招商失败,通过商业地产医生林海彬诊断发现原因卡在租金上。租金是开发商的收益来源,但却是商家的成本。房地产行业属于带有垄断特征的行业,开发商赚钱是以千万以亿为单位的,习惯了攫取暴利,但商业服务业属于充分竞争行业,商家要靠消费者买单,商家赚的都是辛苦钱,在市场消费有限的情况下,商家能承受的租金是有底线的,当租金成本超过商家承受的底线的时候,商家就会拒绝进入或者撤租。目前,很多开发商对租金的期望值过高,远远超过市场平均水平,也远远超出绝大多数业态能承受的底线,这时市场就会用物业的闲置来报复不合理的租金要求。

  编号为2018WG028地块位于虎门镇怀德社区,占地面积33095.74㎡,容积率为2.2,总建筑面积约为72811㎡。地块起始总价8.6亿,折合楼面地价11800元/㎡。当地块达到最高限价10.6亿、楼面地价14600元/㎡时,转为竞自持面积环节,最高自持租赁住房总面积比例为 50%。

  从镇街区位来看,虎门位于粤港澳大湾区几何中心、毗邻中国(广东)自贸区,是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽,交通地位超然。

  从地块区位来看,地块位于虎门镇怀德社区,距离环莞高速二期(虎门段)约1公里,可轻松畅达南城、厚街、长安等地。

  对于后期能否让项目实现盈利的运营阶段,专业运营公司用四个统一来对项目进行国际商业运作管理:

  当前,很多城市热衷于盖大型商场,导致严重的同质化竞争,造成商业地产的空置率较高。要破解这一困局,关键还是要因地制宜,合理配置资源,进行差异化竞争。文化、旅游、健康、体育、养老等产品是商业地产未来发展的方向。

  房地产产权多少年?房屋产权年限如何算?没有期限的房地产产权,永久产权。土地使用权,实际上,根据我国有关法律法规:1、住宅用地,70年使用权;2、工业用地、50年3、文化、教育、卫生、科研、体育、商业、旅游、娱乐等用地,40年。

  从小编实地走访情况来看,目前地块内部总体平整。地块毗邻以纯集团总部大厦,周边工业区及民房居多。地块北侧有开阔的山林风光,将可作为重要卖点之一,但地块距离镇中心大约9公里,3公里范围内仅怀德小学、加德利超级市场等配套方面,亟待提升。

  俗话说“三军未动,粮草先行”,商业地产同样要项目未动,策划先行。整体策划在商业地产运作中是整个项目的灵魂,好策划往往事半功倍,缺乏整体商业策划的商业地产很难开发成功,有了精准、专业、系统的策划这个1以后,后面的0才会有价值。

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  不少开发商认为,商业地产开发的重中之重就是招商。因此往往对商业地产的前期选址、定位、商业功能规划布局等少做论证分析,一味只重招商,甚至急功近利,项目各种软硬件功能尚未完善就盲目采用销售模式搞招商,以求早日回笼资金获得回报。

  六、招商环节工作存在大量认识和操作上的误区:人的行为是受认知支配的,目前,开发商对商业地产招商在认知上的误区包括:市场定位过程中追求高档次;业态组合越全越好;主力店一定要选国际大品牌或者新品牌;先把房子盖好再说,招商后面慢慢谈或者是另外一个极端:招商工作越早越好;一定要把房子租给出价最高条件最优的客户;不管别人的租金是多少,我就这个价格;签的合同租期越长越好;招商就得靠忽悠;只要招商成功就万事大吉了等等,有这样糊涂的认知,要想让商业地产不空置也难。

  从前期选址、定位、规划布局,到中期招商、销售,再到后期的运营管理、物业增值等,都离不开整体精心策划的环环紧扣。

  金鹏麓山院总共规划9栋洋房+6栋高层,只有672套,体量不大;预计10月

  现在有不少人都买过房,那么这些人肯定对于房屋的基本购买流程有了解,基本的流程并不代表全部,其中细节较多,而且有很多不同的因素,最为重要的一个也就是产权,但是现在有些人不了解的就是这个产权,那么房地产产权都有哪些年限?房屋产权如何转让?

  这里需要提醒:商业地产最终是以经营效益论成败,招商顺利并不代表今后一切都顺利。现实中宣传炒作越轰动,招商销售越火爆的商业地产项目,开业后往往并不成功:经营坪效差、铺租率低、失败收场比比皆是。

  该地块是区域内今年出让的第三宗地块,前两宗地块分别位于虎门博涌社区和金洲社区,其中博涌社区地块最终以楼面地价15200元/㎡+自持面积30%+自持年限70年由万科地产斩获,金洲社区地块以楼面地价14000元/㎡+自持租赁面积50%由龙光地产斩获。

  前两宗成交地块均受到多家房企的激烈争夺,反映全国楼市降温的大环境下,虎门是目前少有的市场追逐热点。占据粤港澳大湾区几何中心的虎门,当前面临融入粤港澳大湾区城市群的竞合发展、成为滨海湾新区建设重要组成等重大机遇。受益于多重规划利好,及轨道交通的升级部署,区域魅力凸显。

  作为滨海湾新区建设的主阵地、主战场,虎门镇是东莞融入粤港澳大湾区核心地区,将引领东莞市的产业升级与动能转换,发展前景乐观,也因此成为众多开放商眼中的香饽饽。在楼市政策严控、市场降温下,开发商始终意图在虎门拿地。

  在虎门区域,目前在售楼盘约有7个,待售楼盘约有4个,据东莞中原战略研究中心数据显示,2018年虎门潜在供应量高达69万㎡,住宅供应量十分充足。冠科泊樾湾、虎门·君悦东方、虎门印象、琥珀公馆等项目洋房均价在21000-26000元/㎡之间,直赶城区房价。

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  综观国内不少商业地产策划机构或专家,大多都是主要从事房地产营销策划的,对商业地产可说是半路出家。往往只是套用住宅地产开发模式及营销策划理念,迎合开发商的主观欲望来策划商业地产。

  由于地块距镇中心存在一定距离,地块周边并无住宅项目在售,且多是自建民房,一旦项目落成,将会成为周边唯一的高端项目。秒速时时彩开奖官网

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