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戴德梁行:“绿色建筑”在商业地产领域前景广

  中新网四川新闻7月26日电 (王鹏)“如何提供以人为本,并与大自然融合的绿色智慧建筑是现代开发商和房地产专业人员需要思考的问题。”26日,戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、智能建筑与绿色金融服务平台负责人黄衍维在成都如是说。

  当日,由RICS主办的“商业地产资产峰会”在成都举行。未来成都的商业地产关键词有哪些?未来发展方向和趋势又在哪里?可持续发展如何助力商业地产的升级?黄衍维在论坛上给出了自己的答案。

  黄衍维认为,鉴于建筑环境涉及大量的资源与能源,与气候变化密切相关,因此有越来越多的业主和用户也在实践“绿色”理念,将绿色技术融入建筑中,实现能源和资源的储存和转化。“从商业地产的角度上看,越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势,如经济效益优势,这将推动绿色建筑在写字楼、零售、工业和酒店等领域的快速发展,也将促进城市绿色更新的进程。”

  黄衍维说,“新”经济带来了无限可能,科技、创新及可持续发展这三大要素主导了房地产市场未来的方向,智能楼宇、智能交通、共享办公空间、共住空间、绿色科技及绿色金融等相关领域将大放异彩。

  就在本月,成都成功举办了第三届国际城市可持续发展高层论坛。对此黄衍维表示,绿色建筑作为绿色资产的一种,不仅得益于绿色金融的发展,也将有力促进相关上下游企业、行业,如土地、能源、材料、建筑加速自身可持续发展,从投资到项目落地形成良性循环。“而成都市未来城市发展的方向将是聚合智能绿色基础设施、智能绿色建筑、智能绿色交通的智能绿色新型城镇化;在消费升级背景下,绿色消费需求将持续增长,驱动绿色产品和服务输出,成为拉动经济增长的新驱动力。”

  据介绍,可持续发展三重底线中,People、Planet和Profit三者有强烈的互动性,企业不仅要追求自身的“利润最大化”,更要为创造实现“利润最大化”的经济、社会和资源环境作出努力和贡献。

  黄衍维说:“以绿色低碳建筑为例,如果采用节能标准化流程,增加的建筑投入在总成本的5%左右,就能取得30%至40%的减排效果,以建筑30至50年的平均寿命计算,这5%的投入在5至6年内即可收回。”

  记者了解到,戴德梁行推出的智能建筑与绿色金融服务平台,目的是为了在智能建筑、房地产与绿色金融的领域上,透过跨业务线的综合平台,为客户在房地产项目不同阶段里提供全方位的解决方案及对应服务,从而提升物业价值,节能减排,减省融资及营运成本,增加整体投资回报。(完)

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