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商品房未办产权如何交易?关于房产证未办下来

  卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,需要注意以下几点:确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);约定产权证办理下来后的过户时间;协商违约责任;如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;约定税费缴纳人;签订买卖合同后到公证处办理合同公证;然后等产权证下来后在办理过户手续;建议买这种房子最好找家大型的中介操作;

  没产权证的房子能买吗四年前,一桩没有产权证书的房屋买卖,四年后,竟成了昔日好友对簿公堂的导火索。日前,井陉矿区法院对这起房屋买卖纠纷作出了判决。2004年5月30日,当时还是夫妻的马某和康某作为甲方,刘某作为乙方签订楼房买卖协议,马、康将自己已经装修的房屋以66000元卖给刘某。协议签订后,刘某交付房款,马、康给刘某交付了房屋,但未能给刘某办理房产证过户手续。后在刘某的催要下,马、康向刘某出具了欠房产凭证的欠据一份。2007年,刘某听说购买的房子要拆迁,可自己手里没有任何权利凭证,就要求马、康为自己办理产权过户手续,此时的马、康已经离婚。原来马、康二人也是从别人手里买下的这套房子,购房时,前房主并未给他们办理产权证,所以马、康也不能为刘某办理产权过户手续。更多阅读:二手房置业提示:购买二手房的十看十不看无奈之下,刘某向法院提起诉讼,要求马、康二人返还购房款及利息,并赔偿损失20000元。马、康辩称,与刘某签订的房屋买卖协议无效,可以给刘某退房,但刘某要求赔偿损失和利息的主张无法律和事实依据。买二手房没房产证怎么办法院认为,《合同法》规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效;《房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,双方的买卖协议,虽是双方真实意思的表示,但由于双方在签订协议时,二被告未对该房屋进行登记,没有取得权属证书,所以买卖协议违反了相关法律规定,协议无效。刘先生应当返还被告该房屋,被告应当返还刘先生购房款66000元。又考虑到马、康二人在卖房时明知自己没有房屋的产权证书,却仍在协议中明确承诺负责为刘某办理房产证、承担过户费用,在刘某交款后未能将楼房产权证件交付,违反了诚实信用原则。合同无效的过错在于二被告。他们应当赔偿因其过错给刘某造成的损失,损失就是房屋的现价与买房时价格的差额。在双方对房屋现价不能协商一致的情况下,法院委托专门评估机构对现房屋价格进行评估,其价格为86000元。确定马、康赔偿原告损失20000元。遂判决马、康返还刘某购房款66000元,赔偿损失20000元。更多阅读:二手房纠纷较多 要购买先得查清楚“家底儿”法官在此提醒,很多购房者在选择二手房时,都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解,除商品房,其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体所有,如是集体土地使用权就要小心了,现在国家对集体土地使用权控制很严,一般不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解:产权证是否有共有人,出售方是产权人还是委托他人等等。

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