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投资商业地产需要注意哪些问题秒速时时彩

  新浪乐居商业地产频道针对几家有代表性的商业地产开发商企业进行了梳理,对他们的开发运营模式进行了提炼。

  房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠**政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变..目前趋势房地产还会持续上涨的

  嘉德资产管理有限公司旗下管理着5支房地产投资信托(REIT)和17支私募基金,其中涉及中国业务的信托有2支,私募基金有9支。【更多】

  开发商同意退房后有哪些退房流程建议按照以下程序办理退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话ADVCONTENT向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。什么是女儿墙以前因建筑防水材料的限制,房屋的屋面都为坡屋面,大量坡屋面的建筑显的单调,于是把建筑屋顶的外墙伸高,使建筑物的立面造型新颖、别致,向女孩子一样美丽,人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型,也是屋面的外围防护结构,保证了屋面上人、维修时的安全。什么是房地产登记房地产登记,即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。○▲★▽…◇城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。什么是实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积什么是配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。房地产经营单位是什么房地产经营单位是从事房地产经营活动的法人单位。房地产经营是指按照价值规律对城乡各种房屋进行建造,维修,装饰,租赁,买卖,交换等的经济活动。房产企业经营管理的联合化:房产企业经营管理的联合化是房产企业经营管理的一种方法,即专业化的房产企业包括房产开发公司,房产经营公司,住宅建筑公司,房屋修缮公司等联合起来,建立联合企业,下设住宅小区管理机构,对住宅区实行统一经营管理,改变多头分散管理的落后方式。房产经营管理体制改革是什么指对原来房产经营管理体制存在的国家包,福利制,住房所有制单一化和政企不分等弊端所进行的改革。房产经营管理体制改革的内容主要包括:,建立稳定可靠的住房资金渠道,建立住房基金,住房商品化,房产经营管理企业化什么是空置商品住宅房地产开发企业投资建设,取得房地产权证(大产证)已超过一年的商品住宅。房子的种类有多少市场中总有新的购买者,也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的,房子的种类五花八门,什么商品房、房改房、经济适用房等等,看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念,本刊将连续对购房的基础知识作出一一介绍。无论在什么地方,房屋都应有其合法的拥有者所有权人。由于历史和体制方面的原因,现在房地产市场中流通的房屋存在着产权房和使用权房之分。产权房所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人对这两项权利享有占有。使用,收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。使用权房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力:适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为,故又称为经济实用房。集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资建房有两种产权一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。★△◁◁▽▼其产权界定为经济适用住房产权。▼▲另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对平方米以下特困户提供的,销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅,它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,公有住宅主要由本地政府建设,负责向本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅,向本企事业单位的职工出租出售。房改房是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别:成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

  第三、出售后统一管理或者叫售后返租和包租。这种模式具有巨大的风险,由于业权不统一,或者租金收益过低通常难以实现持续投资回报。从而会导致大量遗留问题,开发商因此可能承担民事或者其他纠纷。

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  下列各类情况经审批可以提取住房公积金。1、一次性付清款项购房的:(1)身份证;(2)个人住房公积金存折;(3)购手商品住房的提供经房地产主管部门备案的购房合同、购房或房地产权证;购买二手住房的提供已交契税或印花税的凭证(或者市房地产登记出具的房产交易过户回执)。上述情况申请人应于购房后的3周年内提出申请(即从有效购房合同签订的年月或房地产权证上所注明的购房年月计起,至申请提取住房公积金的时间止),每年可提出申请一次。2、偿还银行购房贷款的:(1)身份证;(2)个人住房公积金存折;(3)与银行签订的购房贷款合同;(4)贷款所购住房的房地产权证或房屋所在地的房管部门出具的当月房地产抵押(按揭)登记(证明)表或经房地产主管部门备案的购房合同;(5)偿还银行购房贷款的扣款凭证(申请当月有还款记录的“供楼”存折或“对账单”)。3、偿还购房借款的(不

  一般来说,留到这个时候的房源有可能是认购后退房的房源,更多的可能是销售部控制的房源。这些房源相对楼层、朝向都较好。

  万达广场的商业大部分为只租不售,拥有1000多家签订合作协议的商家,其中有50个左右是大的主力业态,60-70个为次主力业态,这些商家都是“跟着万达走”,万达广场到哪里,他们就开到哪里,这种经营模式被称之为“订单地产”。【更多】

  商业地产在近些年一直是人们竞相追捧的投资点,而如何投资一个高回报的商业地产也一直是投资者不变的关注话题。那么,在今年的商业地产市场环境下,投资者该如何打好手中的投资牌,赢取高投资回报呢?

  投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。投资就是为了回报,据业内人士分析,目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

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  同时,投资商铺绝不能盲目追求位置,有的商铺售价过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,必然要求高租金,这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下,租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价,有时还造成不断涨价的假象,使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。

  未来几年,凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%,在中国建成另一个嘉德置地。

  投资者应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益。◆◁•此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

  随着国内房地产市场的逐渐成熟,以及土地稀缺性愈发明显,目前有多家公司开始进军商业房地产,一时间风生水起,众地产商跻身持有化经营的趋势愈演愈烈。但商业房地产自身具有独特性,在开发模式和整体运作思路上与住宅地产不同。

  1、考虑商铺的形态。一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

  宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展商业物业开发业务。

  北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦。

  2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

  3、考虑相关政策。如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。

  4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵,◇•■★▼成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。

  5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力。

  一要注意公用分摊面积。对购买者来说,商铺的物业单价高于住宅,为了防止出现物业面积分摊不均的问题,只有事先约定严密详尽,出现问题时才能顺利维权。

  二要注意返租承诺。返租是开发商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交由其经营出租,业主可获得固定的返租回报。表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房,也没支付返租回报的情况,投资者会因未将物业交付给开发商,双方签订的返租协议不生效,而不受法律保护。另外,还有相当多开发商采取非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定,◆●△▼●对此投资者更得注意。

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  姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。☆△◆▲■部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,口▲=○▼避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。◇▲=○▼=△▲刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点线日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点线月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”线日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细

  于2010年4月份,宝龙地产在中国15个城市合计拥有处于不同开发阶段的20个物业开发项目。【详细】

  也已经在建委等相关部门办理完备案手续你是作为开发商咨询,还是作为业主咨询,迟延交房可以主张相应的赔偿金?办理房产证的前提是工程已经进行综合竣工验收。如果是业主的话,看你们《房屋合同》如何约定

  开发商兴建商品房时是要取得国有土地使用权的,开发商通过出让方式取得土地使用权时,要在规定的时间内交纳出让金,▲★-●全部交纳后可以办理登记手续,领取土地使用证,那么怎么样查开发商的土地证性质?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  中粮集团在北京、◆▼天津、上海、广州等一线余个项目,▲●自持并运营的商业物业项目覆盖商业、酒店、写字楼等多种形态,已形成全国战略布局的框架。

  第五、开发商出售加持有。这个模式比上面提到的四个模式有所进步,部分销售,剩余的开发商转换为运营商,这对于整个项目来讲是有好处的。

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  买房、卖房、租房等都离不开房产中介,越来越多的人会通过房产中介来帮助自己买到房子或是租到房子、卖出房子等。只是在买房的时候很多人遇到了欺骗。那么,被房产中介骗了在哪投诉?华律网小编详细告诉你有关知识,希望对你有所帮助。

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