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【上海时待商业地产】时待商业地产二手房、租

  HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源,各个业态既相对独立又相互影响互补。

  一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园,另外还配有停车场等。

  一是大:占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体,从严格意义上讲,大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。

  Shopping—mall跟百货商场最大的区别就是,shopping—mall经营的是业态,是各种各样的商店,而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的shopping-mall必须拥有多种不同业态的主力店。

  4、奥特莱斯最令人心动的是商品的价格,它的商品能够销售得如此便宜,其中的秘密在于:一是运营成本低。奥特莱斯购物中心的经营场所一般都远离城市,地价低;商业设施简洁,投入少;销售方式简单,费用低。运营的低成本使经营者能够尽可能地降低商品价格。二是过季名品降价销售具有吸引力。一个著名品牌当季价格是100%(正价)的销售,第二年就会半价出售,第三年则以三折出售。

  Townhouse是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅,从形式上说,确实接近于联排别墅。

  Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所;别墅Villa为低密度、低容积率,私家花园占地很大,私密性极强,价格昂贵,是住宅发展的终极方向。

  随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

  CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系,CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会,与此同时,CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的;

  3、奥特莱斯的另一个优势是购物环境。每一个奥特莱斯中心的购物面积都很大,以美国为例,奥特莱斯中心的面积由几万平方米到几十万平方米都有。而每一个购物中心都有自己的特点和环境,有配套的服务设计和便捷的交通。因此成为人们购物休闲的理想场所。

  Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个有天有地的自己的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,还有地下室。

  中央商务区(Central Business District,简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。

  居住人群为经济实力强、居住品质要求高的新贵一族,是适宜度假的第二居所;Townhouse既属于城市范畴又不是市中心,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有比较方便的交通条件,为城市边缘地带的住宅。

  CBD具有区域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准,CBD是各类精华最集中的所在,在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的;

  CBD具有最高的人际和信息交流量,它的24小时人口拥有量最高,但24小时人口变化的对比值也 深圳福田CBD最高,即白天为闹城,夜晚为“鬼城”;

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  CLD最重要的两个因素是空间和环境。 CLD的基点在“生活”。从狭义上讲, CLD可以是一个居住社区,但它必然需要一个整体环境的支持。因此, CLD不仅仅是一个居住区的概念,它涵盖了周边地区的种种因素。因此 CLD区域内必须有大型城市绿地,便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。

  ——Recreation:根据国外对Recreation的概念解释,Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。

  从目标市场角度,CRD是服务北京,引领全国,面向世界,以三外人群(外区、外地、外国)为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。

  时待商业地产,全名:上海时待房地产经纪有限公司,,主要提供时待商业地产二手房买卖交易信息、房屋出租、各分店门店电话地址,置业顾问、房地产中介经纪人等信息。公司地址:上海市金山区亭林镇寺平南路19号3幢2835室,

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