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巨业地产凭产权证复印 件就卖房?!想买房主不

  本次排行榜中的华人富豪主要分布于中国内地、香港及台湾地区,内地人数最多,达到334位,占比达69%;中国香港、中国台湾富豪人数分别占14%、6%。

  关于钱,人们最喜欢讨论的就是中国首富是谁?一个人能发展到中国首富,肯定是处在一个相当有发展有潜力的行业中,只有那个行业有潜力,才会促成现在的发展,▲★-●人们都喜欢用,•☆■▲乔布斯排行榜来评价一个人的财富值,但是能够上中国排行榜,就已经很厉害了。

  福布斯排行榜日前公布2017华人富豪榜,共486位华人上榜,全球富豪榜是2043位。(可能有遗珠,因为上榜门槛是10亿美元,并愿意接受财产统计为前提。)王健林、李嘉诚、马云位列前三甲。

  不久前,市民陶先生同哈尔滨市巨业房地产经营有限公司签了一份房屋买卖协议,协议购买华侨名苑小区一套二手房。不过,陶先生从看房到议价,再到签协议,房主均未露面。整个过程只有房主的“外甥”出面,且没有房主的交易委托书,手里只有一张产权证复印件

  9、☆△◆▲■刘銮雄,年轻时就是多面能手,78年建立了吊扇公司,80年后开始涉及工程、房地产、股市等,▼▼▽●▽●现在的业务扩及地产、传媒、建筑及制造业等方面。

  山雨欲来风满楼,互联网房产中介公司受困链家久已。但尽管互联网企业祭出了大流量、免费等多个法宝,互联网中介本质还是中介,无法逃脱低频交易、获客成本极高的困境。此次58牵手多家线下中介平台,以及链家强势转型贝壳,双方无论胜负如何,或许线下房产中介都将失去此前的统治性地位,互联网+线下地产中介成为行业主流。

  而许居印的恒大集团则因为股市动荡损失了将近400亿,只能位居第二。而腾讯集团的马化腾则位居第三,因为微信虽然已经成为我们日常不可缺乏的软件但是微信是一个交互平台赚的钱当然不如购物平台的多。而且现金也出现了许多和交互平台分散了微信的流量。所以在今年马化腾的财产第一次不增倒减。碧桂园地产和万达集团紧随其后,排在第四第五名。碧桂园是豪宅中的头领,而万达则是房地产业的龙头,万达比较喜欢将房地产和大型购物中心结合。

  从总体上看,房地产行业在国家宏观调控的大背景下已经出现下滑趋势,整体财富缩水严重。而互联网行业在高速成长的趋势下,仍然是造富的主要行业之一,也是富豪集中的行业之一。

  在陶先生一再要求见房主一面或者看一下委托书,中介仍旧拒绝的情况下,他决定中止合同。但巨业地产却称,不买房,他交的6000元中介费不能退。

  今年5月8日,58集团宣布将三大产品升级,扩充更多行业资源,构筑“全赋能开放平台”;6月12日,58集团和安居客联合了我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科二手房物业、麦田房产等除了“老大”链家以外的其他几大中介,发起了“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。

  据陶先生讲,为了给父母买套房子,两个月前他在巨业地产乐园街店做了登记,之后每隔几天就能接到业务员推荐给他房源信息,但每次他计划去看房时,总遭遇房源已售出的情况,陆续错过了六七次。

  6月10日晚,陶先生又一次收到中介人员提供的房源信息。第二天,他特意请假去看房,房屋和价格都还满意。但在签购房协议环节,陶先生并没见到房主,只见到一张房屋产权证复印件和自称是房主外甥的盛某。当天,在巨业地产中介人员的主持下,双方谈妥该房屋售价为52万元,并签订了房屋买卖协议。陶先生交了1万元定金。

  互联网企业TOP10中,位居前四的公司与去年保持不变,后六位则发生变化。网易和京东的排名都比去年有所下降,今年分别是第六和第九,而小米科技成功超越京东和网易,与蚂蚁金服并排第四,其次是滴滴出行和美团-大众点评(新美大)均上升一个名次,为第八和第十名。奇虎360在TOP10里表现最为突出,从上一年的第十五名跃升为第七。

  在大会上,58集团CEO姚劲波直接放话,“有的公司希望这个行业里的公司全死掉,只有我活着,这种想法是不对的。”而我爱我家集团董事长兼CEO谢勇则道出了牵手58的核心原因,“我们需要的是真正的平台,如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”

  有消息显示,早在2014年链家就已经开始在体系内快速推动互联网化,试图从一个线下作业的房产经纪公司,逐步成长为以数据驱动的全价值链房产服务平台。

  回到家后,有朋友问陶先生是否看过房产证?房主没来有没有委托书?陶先生当时就懵了。他到乐园街店找中介人员,要求看看房产证原件,并且见一下房主本人或者看到委托书。

  当然有,纵观全球富豪榜,汽车、科技、互联网,传媒、金融、◆▼食品等等都有好的选择。如果你有创业的想法,开始行动是最重要的。1984年的马克·扎克伯格可是2004年退学哈弗大学创立Facebook,现在也是成为世界级首富。在创业的道路上开始比任何事情重要。

  巨业地产中介人员称,房产证在房主手里,房主在外地养病,没法看证见人。陶先生提出,房主如果来不了,自己可以去,实在不行通个视频或者通个电话也可以。中介人员表示,不方便,这些都不行。当陶先生要求中介提供售房委托书时,中介人员不耐烦地表示没有:“我们这么大的公司,还能骗你咋地!”

  无论公司数量还是地区市值,北上广深杭均位居前五,但是上杭在数量与价值两个排名中,名次有所不同。公司数量排名中第二和第四分别是上海和杭州,地区总值排名中,上海排名第四,杭州排名第二。此外,北京、深圳和广州在两个排名中都分别保持第一、第三和第五的成绩。

  TOP100互联网企业中,按照是否上市区分,已上市的互联网公司占59%,而非上市公司有41%。其中,有不少是在2017年新上市即进入TOP100榜单,如:阅文集团、拍拍贷、乐信集团等。

  更重要的痛点来自房产领域的信息高度不对称,在这个领域里房源真实性一直是人们找房过程最为看重的因素。目前58和贝壳找房都主打“真房源”,但贝壳找房高级副总裁闫觅认为,信息平台以收取端口费作为主要盈利模式,这种方式的合理性还有待商榷。“花多少钱买了一个端口,端口发多少套房源,然后就自己刷,这没有办法体现自己的价值,这就是支撑假房源产生的基础,平台不管控,一个端口多少钱商家随便刷。”闫觅说。▲●而贝壳找房给自己的定位是包含线上线下一体化服务的“服务平台”,通过提供服务收取费用,或者成交后按照效果收费,以及考虑更多合作模式。

  按照协议约定,陶先生需要三天内补齐4.2万元首付。但陶先生越想越觉得不对劲儿,12日他又找到巨业地产中介人员,表示“如果见不到房主,也见不到委托书,这个房子我就不买了”。这时中介人员告诉他,如果不买属于单方违约,他之前交的1万元定金只给退4000元,剩余6000元房屋中介费(房屋买卖代理费、信息咨询费、代书服务费)不能退还。

  在58赶集合并后,一位垂直O2O行业负责人对腾讯《深网》表示:“58赶集合并后,将不再仅仅扮演裁判的角色,更要下场踢球,未来与商家的利益冲突将不可避免。”当时姚劲波也对腾讯《深网》表示,在整合成功后,将对更多垂直领域的对手进行精准打击。

  27日,△▪️▲□△记者来到通达街上的巨业地产总部采访了权证部经理刘增祥。他说,房主无法到场,房屋照常交易的情况很普遍,中介要是每一笔交易都等到各要件齐全才能签约,那就不用做生意了。卖房信息真假由卖方当事人承担责任和后果,中介没有时间和人力一一进行核对,一般都是买卖双方商量着来,买方如有异议,◆●△▼●可以选择不签字。但陶先生已在购房协议上签了字,就得按协议缴纳中介费。

  口径:本次“中国企业市值100强”的选择对象包括在沪深、香港、台湾与美国等地上市的所有中国企业(含大陆与港澳台企业)。市值统计以各上市公司于2018年2月23日的收盘价格为准。市值按照国际汇率统一转换为美元计算。部分企业在两地或三地证券交易所同时上市,砺石商业评论将其市值进行了加总计算。

  接下来就是顺丰、百度这两位的排名并没有太大的变化。而小米这个总是能创造奇迹的中国手机品牌从22名跃升到第十名。这样的飞跃的确很了不起,这样的飞跃应该可以说是小米家具的功能,把一个房子里面的电器全部用一个终端控制,方便人类生活。也创造了电器发展的新形势。◇▲=○▼=△▲京东的刘强东虽然身陷出轨门风波,舆论压力非常大,但是股市并没有太大的动荡,所以依旧在前十名以内。

  对于刘经理的答复,★▽…◇陶先生并不认可。“一开始确实是不懂,我没提出要见房主本人或者看委托书。但当我想起后提出要求时,中介一再搪塞推脱。从看房、议价到签协议后,中介人员不断承诺‘下一步就能见到房主’,但我到现在也没见到房主,更没有看到委托书和房产证原件。我心里实在没底,不知道来的那人到底是不是房主的外甥,◆◁•也不知道这房子有没有其他纠纷,真担心他们骗我,所以不敢买了。”

  房屋中介是否有义务保证买卖双方提供的交易信息真实可靠?就此记者咨询了黑龙江百诚律师事务所律师赵广瑞。

  赵律师称:根据《中华人民共和国合同法》第425条规定,居间方收取中介费,有义务提供相应服务,确保交易双方信息真实,保障交易的平等性、安全性。产权人本人作为产权主体,无法到场交易则应出具房屋销售委托书。★◇▽▼•无论买方是否要求看委托书,在签订购房协议之前都应该出示。否则,该协议缺乏法律效力。

  和其他行业不同,以爱屋吉屋为代表的互联网房产中介交易平台以价格战起手后,寄望在获得了大量的市场占有率后改变行业。但以链家为代表的传统中介却随着中国房地产行业的飞速发展,◇•■★▼依托原有的专业团队以及成体系的管理系统,在整个线上线下的链条中占据了强势位置。这就带来了一个问题,房地产中介公司缺乏核心盈利模式,一旦投资者不再输血去继续维持低中介费、高佣金提成,这些互联网中介就很难维持下去。

  赵律师同时表示,根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产交易更名过程中,买卖双方本人均要携带身份证、户口本、结婚证。本人因故不能到场,需代办人持有效委托手续及产权证、土地证等不动产证明。陶先生签的房屋买卖协议属于更名前的“三方协议”,所需要件应参照《条例》提供,△房屋中介有义务按照买方陶先生的合理诉求提供相关材料。

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