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论我国房地产产权制度秒速时时彩

  论我国房地产产权制度秒速时时彩论我国房地产产权制度_电力/水利_工程科技_专业资料。? 探讨 与 争 鸣 ? 河北 法学 年第 期 勺仑 我 国 房 地产产权 制 度 吴昌宇 王 国存 房 地 产 产 权 是 对 土地 所 有 权 土 地 使 用 权 和 房 屋 所

  ? 探讨 与 争 鸣 ? 河北 法学 年第 期 勺仑 我 国 房 地产产权 制 度 吴昌宇 王 国存 房 地 产 产 权 是 对 土地 所 有 权 土 地 使 用 权 和 房 屋 所 有 权 的 总 称 房 地 产 产 权 制 度 是 指 确认 调 整 和 保 护 土 地 所 有 权 土 地使 用 权 和 房 屋 所 有 权 的 法 律 规 范 的 、 、 所 有 权 主 体 是 中 华 人 民 共 和 国 国 有 土 地 由 中央 人 民 , 政 府 统 一 管 理 地 方 各级 人 民 政 府 根 据 法 律 规 定 和 中 、 央 政 府 授 权 管 理 本 行 政 区 域 内的 土 地 , 。 同时 国 家还 , 总和 。 其 内容包 括 房 地 产 产 权 的 法 律性 质 与 此 相关 的 , 应 将 行 使 所 有 权 的 权 力 授 予 某 一 专 职 机 构 由其 代 行 产权 职 能 以 使 国有 土 地 所 有 权 不 落 于 虚 设 并 确 保 土 , , 法 律关 系 的 主 体 和 内容 房 地 产 产权 设 定 移 转 和 公 示 方 式 以 及 保 护 方 法 等 我 国 的 房地 产 产 权 制 度 是 社 会 。 , 、 地 资本 的增 值 , 。 目 前 国 家土 地 管 理 局 虽然 被 明 确 指 定 , , 主 义 所 有 制 关 系 在 法 律 上 的体 现 。 负 贵城 乡 土 地 的统管 工 作 而 且 在 城市 土 地 使 用 权 出 让 时 国 家 土 地 管 理 局 就如 同 国 有 土 地 产 权 的 法 定 代 。 一 土地 所 有 权 土 地 所 有 权是 土 地 产 权 的 核 心 内 容 , 、 我 国 土地 所 表 但 法 律 并 未 明确 规 定 造 成 在 土 地 出 让 管 理 中 出 , , , 有权 制度 的特 点是 土地 所有权 只 有国 家 和 集体 土 地 现了用地 部 门之间 用地部 门与 土 地管理 部门之 间的 矛 盾 与 纠葛 。 , 所有 权两 种 在 法 律 上 只 有 国 家 和 劳 动 群 众 集 体 可 以 成 为 土 地 所 有权 主 体 其 他 任 何 组 织 和 个 人 都 不 得 拥 , 有 土 地 所 有权 土 地 所 有 权 不 能 转让 土 地 所 有 权 和 使 用权 可 以 分 离 并 且 土 地 使 用 权 可 依法 转 让 , 。 , 集体 土 地 所 有 权 的 主 体 是 各 个 劳 动 集 体 , 。 集体 土 , 。 集 体土 地 , 地 所 有 权 可 因 国 家 依 法 征 收 而 丧失 其 所 有 权必 须 经 土 地所 有 权登 记 来确 认 , 所有权 受到 土地征 用 制度 的限制 可 因 征用而转 给 国 土地管理法规 定 , “ 集体 所有 , 家 土 地 所 有权 的 范 围 受 其 他 特 别 法 的 限 制 如 矿 产 资 源 属 于 国 家 所 有 地 表 或 地 下 的 矿 产 资 源 的 国家 所 有 , 的 土 地 由县 级 人 民 政 府 登 记 造 册 核 发 证 书 确 认 所 有权 ” 笔 者 认 为 这 一 规 定 确 实 有 利 于 集体 土 地 所 有 , , 权 不 因其 所依 附土 地 的所有权 或使 用 权的不 同而 改 , 权的确认 但 它并未规定不登记是 否 丧失所有 权 立法 的 强 制 性 不 够 造 成 一 些 县 级 政 府 部 门对 土 地 的 登 记 , , 变 。 国 家 土 地 所 有 权 不 得 转 让 因此 国 家 土 地 所 有 权 , , 不 够严 格 规范 集体 土地 所 有权 证书 的 核发 工 作 不 , 、 共 六 恒 久 性 是 国家 享 有 的 一 项 永 久 权 利 , , 。 国 家 土地 所 , 力 农村集 体 组 织 间 的 土 地 所有 权 争端 不 断 影 响 了 农 , , 有 权 的 确 认 经 常 采 用 以 法 律 直接规 定 的方 法 国 家 土 村 集 体 组 织行 使 其 土 地 产 权 。 建 议 在 立 法 上增 加 对 该 。 地 所有权 也 应 进 行 产 权 登 记 但在 目前 产 权 登 记 的 目 的 主 要 是 明 确 各 单位 或 个 人 对 国 有 土 地 的 使 用 权 未 , , , 登 记 而 未 登 记 的 集 体 土 地 所有 权 的 限 制 其 次 是 集体 所 有 土 地 的 产 权代 表 问 题 , 。 通过 立 法 应 明 确规 定村 为 , 。 经 登 记 不 能成 为 否 定 国 家 土 地 所 有 权 的理 由 , , 。 。 国家 土 集 体 土 地 所 有 者 村 民委 员 会 为 集 体 土 地 产 权 的 代 表 三 是 约束 国 家 滥 征 耕 地 的 行 为 , 地 所 有 权 只有 一 个 主 体 即 国 家 任 何 单 位 和 个 人 都 不 国 家 滥 征 耕 地的 立 法 , 能 充 当 国 家土 地 所 有 权 的 主 体 国 家 土 地 所 有 权 给 国 家 直 接 支 配 土 地 安 排 建 设 事 业 提 供 了方 便 有 助 于 国 , , 原 因是 我 国 目 前 征 地 补 偿费 金 额 是 根 据 土 地 过 去 一 定 年 限 内生 产 总 值来 决 定 的 而 土 地 的 真 正 价格 是 由 该 地 的未 来 收 益 决 定 的 以立 法 界 定 。 。 。 家组织大 规模的经济建设 , 。 。 国 家土 地所 有权可 以 稳定 , 最后对集体 土地所有权 应加 , , 城市 土 地 价 格 有 利 于 进 行 城 市 建 设 解 决 城 镇 居 民 生 活 用 地 问 题 然 而 笔 者认 为 国 有 土 地 所 有 权 也 存 在 一 , 如 处 分 权 是 所 有权 的核 心 集 体 土 地 所 有 人 不 能 以 行 使 处 分 权 的 方 式 擅 自将 农 业 用 地 转 为 非 些 问 题需 要 加 以理 论探 讨 , 。 一 是 应 明确 具 体 详 尽 地 , 、 、 农 业 用地 集 体 土 地 所 有 人 通 过 商 品 房 屋 销 售来 转 让 界 定 国 有土 地的 范 围 提 高立 法 的可 操 作 性 减 少 因 土 地 权 属 不 明而 带 来 的土 地 资 源 浪 费 和 国 有 土 地 资 本 的 建 议在 土 地 法 中 规 定 下 列 土 地 为 国 有 土 地 乡 镇 所 属 行 政 事 业 企 业 单 位 用 地 农 村 集 体 主体 消 失 实 际 上 不 存 在 及 农业 人 口 全 部 转 为非 农业 人 口 后 流失 、 、 。 的 原 集体 土 地 不 能 证 明 为集 体 所 有 的 土地 。 二 是即确 规定 国 有土 地 的主 体及 其 代 表 。 即 明 确规 定 国 有 土 地 国 家 土 地 管 理 局 地 籍 司 专 题 组 《完 善 土 地 产 权 制 度 立 法 》 中国 土 地 报 日第 版 年 月 目 前 国 有 资 产管 理 局 建 设 部 水 电 部 煤 炭 部 交 通 部 农 业 部 林 业部 都 对 相 应 土 地 的 产 权 提 出要 求 土 地 管 理 法 规 定 土 地 补 偿 费 用标 准 为 该 耕 地 年 产 值 的 一 倍 年 产 值 是按 被 征 用 地 前 年 的 平 均 年 产 量 和 国 , , 。 , 、 、 、 、 、 、 。 , , , 家规 定的 价 格 计算 。 ? 探讨 与 争 鸣 , ? 河 北法 学 。 。 年第 期 土 地 是 引 起 城 市房 地 产 市 场 混 乱 的 因 素之 一 法 、 权 人如 要续期 可 按当 时的市 价再 买一 次定期 土地 使 , 德 等 国 的 民 法 典 也规 定 了 土 地 所 有 权 的 限 制 问 题 二 土地使用 权 、 。 用 权 或 规 定 土 地 使 用 权 期 满 后 自动 续 期 但 续 期 后 的 土 地使用 权 人应 以 某种地价额度的百分 比按年交纳 , , 土地 使 用 权 是 法 人 或 公 民 个 人 依 法 对 国 有 土 地 或 另 外 笔 者 认 为 应 立 法 设 定 土 地 的他 项 权 利 , 、 、 。 土 地他 项 、 集体 所有土 地享 有占有 使用 收 益的权利 权 具有 以 下 特征 , , 、 、 、 。 土 地使 用 。 权 利 主 要 是 指 因 生 产 生 活 需 要 而 使 用 他 人 土 地及 空 间 地 下 的权 利 或 因 某 种 法 律 关 系 的 确 定 如 抵 押 典 , 土 地使 用 权是 一 种物权 。 所谓物 权 是 公 民和 法 人 依 法 直 接 控 制 支 配 特 定 财 产 而 享 有 权 益 并排 除他 人 干涉 的权 利 , , 当 而 制约 土地所有 人 土 地使 用人 行使 所有权和 使用 、 从土 地 使用权 的定 义 。 权 的权 利 两种 。 。 他 项 权 利的 设 定 分 为 取 得 设 定 和 申请 设 定 。 看 土 地使 用权显然属 于 物权 并且 是用 益物 权 土 , 他 项 权利 应 经 县 级 以上 地 方 人 民 政 府的 土 地管 凡 因 他 项 权 利设 定 而 , 地 使用权 派 生于 国 家土地 所 有 权和 集体 土 地 所有权 理 部 门 审核 批 准 并 予 登 记 确 认 应 予 以 补偿 应 的规 定 、 。 。 即土 地 使 用 权 是 在 国 有 土 地 或 集 体 所 有 土 地 上 设 定 物 给 土 地 所 有 权 人 和 使 用权 人 带 来 损 失 的 他 项 权 利 人 日本 民 法 典 对 土 地 的 他 项 权 利 也 作 了 相 权 因 此土地使用权是一 种他物权 , , 。 但 土 地 使 用 权是 独 , 立 于 土地 所 有权的 一 种权 利 而 不 是 附属于 土 地所 有 权 的 一 项权 能 , 。 土 地 使 用 权 设 立 或 取 得 的法 律 依 据 , , 。 可 以是 国 家 行 政 指 令 如 行 政 划 拨 也 可 以 是 经 济 合 同 如 土 地 使 用 权 出 让 合同 土 地 使用 权 具有排 他 性 土 地使用权一经 产 生 任何 人 包括 土 地所有人 都 必 须 对 土 地 使 用 人 承 担 不 妨 碍 土 地 使 用 人行 使 占 有 , 三 房屋 所有 权 房 屋 所 有 权 是 以房 屋 为 其 标 的物 它 是 房 屋 所 有 , 人 独 占性 地 支 配 其 所 有 的 房 屋 的 权 利 。 房 屋所有 人 在 、 , 法 律 规 定 的 范 围 内 可 以 对 其 所 有 的房 屋 进 行 占 有 使 用 收 益 处 分 并 可 排 除他 人 的 干 涉 , 、 、 、 使 用 收益 权 利 的 义 务 、 。 制度具 有以 下特点 。 我 国房 屋 所 有 权 房 屋 的 国家 所 有 权 集 体 所 有 权 、 。 。 土 地 使 用权 制 度 建 立 的 意 义 在 干 它 是 保 障 土 地 和 个人 所有权同时并存 , 房 屋 所 有 权 和 使 用 权 可以 , 所有 权 的重 要法 律 制 度 , 因 为 使 用 土 地 必 须要 拥 有 土 , 分 离 但 不 存 在类 似 土 地 使 用 权 那 样 的 独 立 的 房 屋 使 用权 形式 地 使 用权 这 既 能 排 除 对 土 地 的 非 法 占 有 又 能 促 使 对 土地 合 法 利 用 、 。 土 地 使 用 权 制 度 明 确 了土 地 所 有 人 与 , 使 用 人之 间 的 权 利 义 务 关 系 有 助 于 保 护 土 地 使 用 权 人 享有 使 用 收 益 的权 利 促 使土 地使 用 权 人 履行 管 房 屋 所 有 权 可 以 转 让 任何 一 种 所 有 制 形 式 的房 屋 都可 以 买 卖 出 租 交 换 赠 与 抵 押 公 民 个 人 所 有 的 房屋 还 可 以 继 承 房 屋 所 有 权 的设 定 与 转 、 、 。 、 、 , 。 移 应 当 经 过 房 屋 所有 权 登 记 , 。 房 屋 所 有 人 应 持 有房 屋 , 。 理 保 护 合理 利 用 土 地 的 义 务 、 、 、 。 确 立 土 地 使 用 权制 度 。 , 所 有权 证 作 为产 权 证 明 , 。 是 完 善 土 地 有 偿 使 用 有偿 转 让 制度 的必 要 前 提 , 但 在 目 前 对 农 村村 民 房 屋 所 , 土地 有 权 尚 未 实 行严 格 的 所 有 权 登 记 制 度 产 市 场 初期 发 展 的 需 要 , 。 使 用 权 对 土 地 的 占 有 要 通 过 土 地 使 用 权 登 记 来实 现 土 地 使 用权 。 获 得 了 土 地 使 用权 证 书 土 地 使 用 人 便 合 法 地 拥 有 了 土 地 使 用 人 依 据 土 地 的性 质和 用 途 对 土 。 我 国 的房 产 所 有 权 制 度 基 本 上 满 足 了 我 国 房 地 地 加 以 利 用 否 则要 承 担 相 应 的法 律 责 任 , , 但随 着 房地 产 业 的 市 场 化 国 际 化 房 产 所 有 权 制度 存 在 的 弊端 也 逐 渐 暴 露 出 来 首 。 、 土 地使用权 一 般 不包 括 处 分 权 但 对 于 以 合 同 方 式 设 立 的 有 偿 转 先 应 平 等 地 保 护 不 同 所 有 制性 质 的房 产 所 有权 , 、 。 凡是 , 让 的 土 地 使用 权 土 地 使 用 人 可 以 拥 有 一 定 的处 分 权 即 可 将 土 地 使 用权 转 让 出租 交 换 赠 与 我 国 台 , 、 、 、 。 合法 设 定 合法 取 得 的房 产 所 有 权 没 有 高 低 之 分 法 律 湾 地 区 学 者 对 处 分 权 解 释 为 买 卖 交换 赠 与 设 定 他 项 权 利 及 租 赁等 处 分 土 地 之 行 为权 利 分 权 要 受 到 限制 , 。 “ 、 、 、 。 ” 不 过这种处 都 应 给 予 平 等 的保 护 根 据 《城 市 房 屋 拆 迁管 理 条例 》 规 定 任 何 单 位和 个 人 建 设 需 拆 迁 他 人 房 屋 只 要 按 规 定经 主 管 部门批准 即 可拆迁 被 拆迁 人 无权 拒绝 拆 , 。 , , 。 如 只 能 在 土 地 使 用权 出让 的 期 限 内 。 迁 只能 在 补 偿 上 同 拆 迁 人 进 行 协 商 拆 迁 人 的房 产 所 有 权 应 予 以 更 改 , , 。 这 种 规 定 无 视被 , 。 再 行 转 让 原 受 让 人 在 转 让 时 必 须 已 对 土 地 进 行 了投 资 转 让 时不 得 改 变 土 地 的 使 用 性 质 根据 认 地 不 认 人 的 原 则 土 地 使 用 权 转 让 人将 其 余 期 土 地 使 用权 有 偿 , , 其 次 应 保 护 房产 , 转 让 后 而 与 土 地 使 用 权 出 让 人 不 再 存 在法 律 关 系 其 , , 原 来 的权 利 与 义 务 统 统 转 由 余 期 土 地 使 用 权 再 受 让 人 承继 。 我 国 立 法 规 定 了土 地 使 用 权 的 不 同期 限 。 , 以 保 证 国家 拥 有 最 终 的 业 权 , 但 土 地 使 用 权 人在 土 地 使 , , 用权 期 满 后 应 如 何 续 期 续 期 的 土 地 使 用 金 的 额 度 续 期 的 程 序 等 均 未 立 法 规 定 影 响 了土 地 产 权 关 系 的 明 晰 。 笔 者 认 为 国 家 应 明 确 对 使 用 权 到 期 而 不 续期 的 土 , 地 及 地 上 建筑 物 由 谁 来 代 表 国 家 收 归 国 有 土 地 使 用 毕 宝 德 《中国 地 产 市 场 研 究 》 中 国 人 民 大 学 出版 社 月第 一 版 第 页 钱 明星 《 权 法 原 理 》 北 京 大 学 出 版 社 物 年 月第 版 第 页至 页 土 参见 苏志 超 《 地 所 有 权与使 用 权 权 益 制度 之 演进 与 进 展 》 载《 动 产 纵 横 》 不 年第 期 第 页 王 家 福 等 《论 土 地 使 用 权 有 偿 转让 法 律 制 度 》 载 《法 学研究》 年第 期 第 页 《 镇 国有 土地 使 用 权 出 让 和 转 让 暂 行 条 例 》 定 了 城 规 有 关 土 地 使 用 权 出 让 的 最 高年 限 为 年 年 年 香 港《官地 租 赁 条 例 》 定 续 期 后 的 官 地 租 金 按 差 晌 规 估价额的 交 纳 参 见 宋 春 华 《房 地 产 大 辞 典 》 红 旗 出 版 社 年 月第 版 第 页 李 政 等 译 《 日 本建 设 事 业 有 关 法 令 集 》 航 空 工 业 出 版社 月第 版 第 页 年 年 , , , , 。 , , , 。 , , , 。 、 、 , 。 , , 。 , , , 。 ? 探讨 与 争 鸣 ? 河 北法 学 。 年第 期 所 有 人 对 房 产 的 自 由处 分 权 , 拥 有 房产 所 有 权 就 意 味 , , 在 这 一 点 上 与共 有 不 同 , 。 在 一 栋 建 筑 物 上 设 定 了 区分 着 存 在 着 法 律 范 围 内 的 自 由 处 分 房 产 的权 利 不 尊 重 房产 所有 人 的处 分权 其 结果 只 能 是削 弱 房产 市场 的 活力 。 所 有 权 后 自然 产 生 两 个 连 带 权 利 成 员 权 与 基 地 利 用 权 。 成 员 权 是 指 全 体 所 有 人 基 于 专 有 权 和 共 有 权关 系 , , 。 第三 法律 应 为 保 护 房 产 所 有权 的恒 久 性 提 供 依 , , 而 组成 一 个所有 人 团 体 时 每 一所有 人 作 为该团体 的 一 员 所 应 拥 有 的权 利 以 及 所 应 承 担 的 义 务 , 据 。 当 人 们从 房 产 市 场 取 得 房 产 后 除 其 依法 再 行 转 移 , 。 基地 利 用 , 房 产 权或 房 产 权 消 灭 外 房 产 所 有 人 应 能 永 久 地 保 持 其 所有 权 现 行 的房 产 立 法 对 房 产 所 有 权 的 恒 久 性 没 , 权 是 指 所 有 权 人不 论 其 专 有 权 的标 的 物 是 否 与 建 筑 物 的 基 地 直 接 相 连 都 有 对 建 筑 物 基 地利 用 的 权 利 因 而 也 都承 担 相 应 的 义 务 “ 。 有 给予 足 够 的重 视 。 。 不 利 于 对 房地 产 产 权的 统 一 管 理 第四 房 产 地 产 分 权 登 记 制 度 目前 我 国 实 行 土 地 , 。 ? 、 、 建 设 部 颁 发 的 《城 市 异 产 毗 连 房 屋 管 理 规 定 》中 所 使 用 权 和 房 屋 所 有 权 分 别 登 记 制 度 土 地 使 用权 证 书 由县 级 以 上 地 方 政 府 土 地 管 理 部 门 核 发 凭 土 地 使 甩 权 证 书 向 县 级 以 上 地 方 政 府 房 产 管 理 部 门 申请 登 记 由其 核 实 并 颁 发 房 屋 所 有 权 证 书 , 。 谓 的 异 产 毗 连 房 屋 即是 指 存 在这 种 区 分 所 有 权 形 式 ” 的 建 筑 物 但 异 产 毗连 一 词 不 是 一 种 所 有 权 形 式 的 , “ ” , 名 称 它并 不 能 概 括 建 筑 物 区 分 所 有 权 这 种 权 利 形 式 , , , 。 这 与地 产 市 场 中 的 、 另 外 该规 定 的 内容 也 尚 嫌 简 略 据 此 还 不 足 以 建 立 完 整 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 制度 后果 。 土 地 使 用 权 连 同 建 筑 物 同 时移 转 为 主 要 形 式 的 现 实 很 不 协 调 加 上 相 关 职 能 部 门对 法 律 法 规理 解 不 尽 相 同 建 立 建 筑 物 区 分 所 有 权 制度 后 将 产 生 以 下 法 律 所有权 人 对专 有权享 有独 立的 占有 使 用 收 , 、 、 、 , 及 利 益 的左 右 登 记 管 理 的协 调 性 差 , 。 。 因此 必 须 建 立 , 。 统一 的房 地 产 登 记 制 度 第 五 缺乏物业管 理的法律 定 损 害 了房 产 所 有权 人 的合 法 权 益 建议 建 立 我 国 规 , , 益 和 处 分 的权 利 并 承 担 合 理 使 用 房 屋 不 影 响 他 人 的 义 务 而对 专 用 共 有 权 则 按 其 应 有 份 额 享 有 权 利 并 承 , 的 《 业管 物 、 、 理法 》 以 , 明确房 产所 有权 人 业 主 的权 利 、 担 义 务 如 按 比 例 分 享 共 用 部 分 的维 修 和 管 理 费 用 , , , , , 义 务 物 业 管理 企 业 物 业 的 使 用 与 维 护 物 业 管 理 的 取 费 法 律 责 任等 切 实 保 护 房 产 所 有 权 人 的 各 项 权 , 、 全 体 所 有 人 必 须 组 成 一 个 团 体 来 处 理 有 关共 用 部 分 利 。 最 后 我 国 房 产 立 法 重 点 放 在城 镇 对 农 村 村 民 的 , , , 。 房产 住宅 登 记 缺 乏 严 格 的 规 范 化 管 理 产 权 登 记 的 国 家 强 制性 不 够 房 地 产立 法 主 要 是 行 政管 理 立 法 真 , 的事 务 调 解 所 有 权 人 之 间的 纠 纷 处 理 不 当 使 用 专 用 部 分 或 侵 占共 用 部 分 的 所 有 人 每 个 所 有 权 人 在 团 体 中议 决权 的 大 小 亦 由专 有 权 标 的物 的 大 小 来 决 定 。 。 全体 所有 权 人 应 当 订 立 住 户 规约 在 遵 守法律 的 前提 , 正 民 法 意 义 上 的 《 宅 法 》尚 未 出 台 这 对 明 晰 我 国 广 住 , 下 对 相 互 间 的权 利 义 务 共 用 部 分 的 使 用 方 式 和 维 修 , , 大 农 村 的房 产 所 有 权 有 很 大 的 影 响 四 建 筑物 区 分 所有 权 、 。 管 理 费 用 交 纳方 式 团 体 集 会 方 式 以 及 负 责人 选 举 方 , 式 等 都 要 做 出详 细 规 定 , 。 建筑 物区 分所有权是 适用 于 多 层 建筑物 的一 种特 在建筑物 区 分 所有权 制度条 件 下 多层 建筑 物各 , 殊 的所 有 权 形 式 当一 栋 多 层 建筑 物 在结 构 上 可 分为 由 多 个 所 有 人 独 占使 用 的 专 有 部 分 和 由 多 数所 有 人 共 同 使 用 的共 同 部 分 时 每 一 专 有 部 分 所 有 人 所 享 有 的 , 。 部分 的权 利 归 属 明确 权 利与 义 务相 称 权 利 移 转方 , , 便 有 利 于 有 多 个 所 有 人 对 多 层 建 筑 物 的管 理 , 。 在进 行 。 房 地 产 开 发 经 营 尤 其 是 多 层商 品 住 宅 楼 写 字 楼 的 开 发 经 营 中 建 立 这 种 所 有 权 形 式 是 非常 必 要 的 , , , 、 对 其 专 有 部 分 的 专 有 权 与 对 共 有 部 分 的共 有 权 相 结 合 而成 的 所 有 权 形 式 。 建 筑 物 的 区 分 所 有权 是 由 专 有 权 , 建 立 建 筑 物 区 分 所 有 权 制 度 也 是 国际 上 的通行做 法 法 国 瑞 士 等 国 就 在 其 法 律 中 加 以 明 确规 定 , , 、 。 和共 有权构成 、 。 专有权 的标的物必须具有 独立 使用功 , 、 。 笔者 能 的建 筑 空 间 如 标 的 物 为 住 宅 则 该 住 宅 必 有 居 室 厨 房 厕 所 等 才 具 备 符 合住 宅 性 质 的 独 立 使 用 功 能 , , 认 为 由 于 我 国 处 于 社 会 主 义 初 级 阶段 人 口 条 件 和 经 济 发 展 水 平 决 定 了 我 国 房 产 市 场 的商 品 房 大 量 的 是 以 区 分 所有权 形式 出现 因 此 借鉴外 国的 立法 经验 制 , , 在 不 能 独 立 使 用 的 建 筑 空 间 如 一 间居 堂 一 个阳 台 , 、 , , 不 能 设 定 专 有 权 在 结 构 上 自然 供 全 体 或 部 分 所 有 人 定 我 国 的 建 筑 物 区 分 所 有 权制 度 具 有 重 要 的 现 实 意 义 。 使 用 的共 用 部分 如 一 段 楼 梯 也 不 能设 定专 有 权 共 有 权包 括 法 定 共 有 和 约 定 共 有 法 定共 有 是 指 在 那 些 。 , 。 作 者 单 位 安 徽 建筑工 业 学院 性质 上 属 于 维 持建筑 物本 身 牢 固 与 完 整 的 部 分 如 外 墙 梁 柱 等 以 及 在 性 质 上 属 于 所 有 人 共 同使 用 的 部 、 , 分 如 大 门 楼 梯 供 水 供 电系 统 等 所 当 然 设 定 的 共 有 、 、 权 , 约 定 共 有 是 指 经 所 有 人 之 间 合意 将 可 以 设 定 专 有 权 的部分 设 定为 共 有 权 如 将 某 一 住 宅 设 为集 体 活 动 室 等 所 有 人 共 有 权 的 大 小 即 在 共 用 部 分 中 的 应 有份 , 。 , , 额 由 其专 有 权 标 的 物 的 大 小 来 决 定 , , 。 区分所 有 人 的 所 , 有 权 只 能 及 于 其 所 有 部分 而 不 能 及 于 建 筑 物 的 全 部 ‘ 市 房地 产 管理 法 》 有 明确 房 地 产 所 有 权 的 永 久 城 没 性 相 关 土 地 使 用 权 出让 的 期 限 规 定 也 不 完 整 影 响房 产 所 有 人 行 使 其 所 有权 《 市 房 地 产 管理 法 》 城 条 规 定 了 分 别 登 记制度 第 条 又 辅 之 以 统 一 登 记 制 度 但 将 这 种 制 度 的 确 定权 归 于 省 级 政 府 是 条选 择 性 规 范 参 见 钱 明 星 《物 权 法 原 理 》 北 京 大 学 出 版 社 年 月第 版 第 页 , , , , , 。 , , ,

  答: 地下产权车位是的有的,您想多少钱买,交给我帮您搞定,出价告诉我,剩下的事就别管了(参考价25--46万)

  2018年,万达地产实现收入540.2亿元,完成年计划的105.8%,同比减少34.9%。万达商管收入为376.5亿元,同比增长25.9%。

  而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金(REITS)的形式上市,估值或超过10亿美元。

  答: 通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在...

  天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

  购房时双方口头协议有使用权但购房合同没注明,我们在二楼,一楼的屋顶开发商说是我们的平台归我们使用,但工程竣工后我们发现一楼的楼顶不是上人屋面,和开发商协商未果怎么办

  答: 您好,小区产品是40年产权,属于酒店式公寓,赠送精装修,可托管,每年收益可观。

  商品房预售时应当具备以下五证: 1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 以上五证缺一不可,否则违章。 1、土地使用证,说明以取得土地使用权,住宅是70年,商业办公50年,旅游40年,是开发建设的关键。 2、建筑规划许可证,是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划,不存在违章,秒速时时彩开奖app工程的面积, 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证,是规定用地性质的证书,我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.,其用地规划许可证上规定是什么,地上就必须建设什么项目,比如用地许可证上规定是住宅,就必须建设住宅,否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证,是国家对工程开工建设的许可。也就是说,工程可以开始施工了。 5、预售许可证,商品房可以进入市场交易。 以上核验程序是必要的,但为更进一步搞清楚施工项目及其开发商的合法性,确保买家权益,除了核准“五证两书”是否具备以外,买家还应注意仔细了解以下情况。 1、所购房产是否已设置抵押权或第三方权益? 开发商在进行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定,未经抵押权人同意,抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此,在抵押权尚未解除的情况下,开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行的同意,且保证预售所得款项须先用于偿还银行贷款,银行并须承诺在贷款逐步得到清偿的同时逐步解除抵押,只有这样,方能保证买家购买的房产上不存在第三方权利,买卖双方才能顺利办理产权过户。 因此,在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用证时,须注意该证书上:“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况,买家应请开发商介绍清楚抵押权人(一般为贷款行)是否同意预(销)售抵押房产和同意逐步解除抵押,以及是否签署了相关的承诺书;并在办理产权过户手续之前请开发商告知原设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的,买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 2、开发商是否超面积销售? 有的销售许可证上注明着可销售范围,如楼座、楼层、数量、总共多少平方米等。为什么会这样呢?这会对买家购房有何影响?

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