秒速时时彩为你提供,开奖视频直播,网上投注,网上开户,专业的彩票资讯网
返回首页主页 > 新闻中心 > 社区动态 >

房地产开发中可自行到产权登记部门申办产权证

  房地产开发中,由于开发商有意无意的拖延,买方长期办不到产权证的实例比比皆是。对此,广大购房者心有不甘,但又无可奈何。因为按目前的办证政策,办理产权证的主体是开发商,购房者只有协助的份,单靠自己手上的购房合同等手续是办不了产权证的。现在的购房范本合同中增加了对开发商的制约条款,开发商承担迟滞办证的法律后果大致有:1退房(解约)、2承担违约金;但在实际情况下,由于房市基本上属于供方市场,房价近处于普涨趋势(未来也未必会普降)及购房人已经入住装修等情况,所以开发商并不害怕第一种后果;第二种后果,开发商对以严格限制的方法,普遍采用确定小额固定违约金的方法规避,也就是严格限制违约成本,所以开发商也不怕第二种后果。因此现阶段这两种办法对开发商迟延办证的约束力并不大。那么如何有效杜绝这一情况,真正有效解除购房者的后顾之忧呢?我认为只有一个,就是赋予购房者的单方办证权。这个设想的核心就是,在合同约定的办证期届满,开发商仍然迟迟不为购房者办理房产证时,购房者凭购房手续(合同、缴款凭据、身份证明等),可自行到产权登记部门申办产权证,而产权登记部门核实后也有责任为购房者办理。说到这里有人会问,购房人单方办理产权证,会不会产生:1、开发商大产权及土地证的分割任何完成?2一房多卖如何处分?其实这都是属于监管的问题:首先,一旦发生购房者单方申办的事情,本身就意味着开发商办证不力,应当作为对开发商行政处罚的一个重要理由;其次,开发商的大产权、土地证都可由管理部门为购房者单方分割登记,并将分割登记结果公告,所以即使开发商手中的大产权、土地证未作登记变动,监管部门的分割同样具有法律效力。至于一房多卖的登记问题,应当对购房者适用登记在先原则:一看向登记部门申请登记谁在先,二是看购房者买房、交费的时间,这样可使购房者及时行使权利,避免纠纷久拖不决。特别应注意第二个问题,只要发现开发商有一房多卖的行为,监管部门要立即进入应急机制,立即冻结开发商的财产,同时向全社会公告预警,避免更多的人上当,达到一定量后应作为刑事案件立案(这又涉及到刑法的修正)。总而言之,以前的监管部门、监管办法对开发商而言是过于宽松,开发商违法成本太低。这一设想不应包括二手房的交易。二手房交易中,如果卖方毁约,买方可以通过诉讼解决。胜诉后,向人民法院申请执行即可。这是一个已经成熟的对策。抛砖引玉,请各位老师不吝指教。

  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

  那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢? 买房前: 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。 买房时: 1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。 2、要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同,到正式办理房屋产权变更登记手续,之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,对卖房者一房二卖的行为加以防范。 3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖,诈骗购房者的购房款。 4、房屋交付时,购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  二手房不能办理产权证的原因通常情况下,单位二手房不能办理产权的原因有如下几种:(一)单位自管房不能办理产权证的原因1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续,规划手续,施工手续等。2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或手续不全,或少批多建。3房屋不能通过竣工验收。4权属来源不清或资料不齐全,如是经调拨、调换取得的房屋。5因企业倒闭或贷款未能如期偿还,致使房屋被法院查封等。(二)单位集资房不能办理产权证的原因1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;3依据规定,不得办理产权证,如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;4集体土地未经批准转化为国有土地,不得办理。

  答:厦门电商谷售的集体产权的房子,买这样的房子有风险吗?可以购买吗?详细>

  答:我看中新的楼盘了,开发商还没有和我签合同,购房合同什么时候给?详细>

  这是一个别墅展示介绍房屋销售ppt模板,别野,别墅房屋展示介绍,房屋销售类ppt模板。......

  房地产广告精选楼书专题《蓝熙12星座》用十二星座来诠释楼房,非常独特又具有吸引力。......

  今年3月,瑞士合众集团与啟城投资等机构组成的财团以13.4亿美元收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦。这是北京市有史以来金额最大的外资房地产收购交易之一。

  这是一个海景楼盘地产ppt模板,海景楼盘地产ppt模板,大海、椰子树、冲浪板、高楼。......

  房地产广告精选《楼书专题》之《万科森林度假公园》共60多页,非常精彩的内容,不容错过!......

  根据地产咨询公司Real Capital Analytics的数据,今年一季度来自美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者净买入价值27亿美元的中国商业地产。这是该公司自2007年开始统计该数据以来,单季度外国投资者购买金额最高的一次。

  这是一个国外给投资商看的房地产项目报告ppt模板,卡通云朵,卡通城市家园,地产项目分析报告,投资报告,房地产市场分析,欧美风矢量卡通地产行业ppt模板。......

  苏绪柒地产广告达观番外篇,这房地产广告也做得忒好了吧~值得学习借鉴噢! 番外篇!更多精彩在等着你哦!......

  上一篇 : 写字楼资产管理的运营,有哪些关键指标?下一篇 : 京东27亿收购翠宫饭店,改写字楼吸纳研发人才

  这是一个房地产销售员内部小组颁奖新年总结计划ppt模板,适合地产行业年终销售表彰大会,颁奖典礼,房地产销售员内部小组颁奖工作总结总结,新年工作计划ppt模板。......

  房地产广告精选-《楼书专题》之华润置地·昆玉九里, 中国家族的世界襟怀.......

  新世界中国地产有限公司(「新世界中国地产」)为香港上市公司新世界发展有限公司(香港股份代号:00017)旗下内地物业旗舰,是内地最具规模的房地产发展商之一。作为最早进入中国内地房地产的香港公司之一,新世界中国地产秉承可持续发展之城市社区建设愿景,发展各类优质住宅社区、大型综合商业地标、商场、写字楼及酒店,业务多元化。新世界中国地产持续策略性投资重点城市,发展具备标志性、潜力优厚及能推动当地经济发展之重点项目。

  这是一个地产调控政策预测大气灰调地产行业ppt模板,房地产政策调整,保障性住房走势,商品房价格走势,地产调控政策预测大气灰调地产行业ppt模板。......

  房地产广告精选 《楼书专题》之《龙湾别墅》, 简洁不失华丽。......

  绿地目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,实施资本化、公众化、国际化发展战略,旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。

  这是一个高层地产类ppt模板,大盘清晰效果图,地产ppt模板。......

  房地产广告精选《楼书专题》之《成都紫檀楼书》,不愧是精选,就是棒棒哒。......

  地控股集团股份有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的多元化企业集团,创立于 1992 年,总部设立于中国上海,在中国 A 股实现整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司。

相关新闻



按钮信业宣传片

按钮品牌期刊