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房产知识:70年产权的住宅式公寓能买吗?

  最近老有人问小编,70年产权的住宅型公寓能不能买?今天小编就给大家整理和科普一下,给大家来涨涨知识。

  根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

  其中,最最重要的就是产权不同,因为产权不同直接决定了流动性。流动性差,自然价格起不来,告诉你一个秘密,所有价格上涨都是在流通中产生的。

  其次重点看看商业公寓,基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地,产权年限根据用地性质而定,50年或40年。

  他的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;产权性质为商务公寓,非纯写字楼,我再强调一下,我一般不推荐粉丝去买这种商业公寓的。

  这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途,在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言,普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

  普通住宅一般在70年,而商住公寓等一般为40年或者50年。当然,其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的,只看落地细则。

  各个城市规定有不同,往往只有住宅类产品才能落户,因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓,住宅型公寓等)才能落户,前不久长沙有个公寓落户政策除外,而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

  因为如此,就缺少了教育方面优势,那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

  商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳,比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决,细账就不算了,经年累月,这都是一笔笔不小的开支。

  由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异,导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。

  转让出售时,未满2年,需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征,个人所得税相同。评估需现场勘查,基本与实际成交价形同,甚至高于实际成交价也是常有的事情。

  酒店式公寓等一般都是通廊式的布局,入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”,加上长长的走廊,设备间也要比普通住宅多,因此公摊面积一般会达到40%左右,有的会更高!

  住宅式公寓,又叫居住型公寓,首先他的用地是住宅用地,是住宅用地,这个是非常非常重要的差别,也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。

  70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别,绝不仅仅只是产权年限不同。

  70年产权公寓,性质就是住宅,不过面积小一点,可以落户口,可以挂学区,可以做30年贷款,交易也只是正常的税费,水电气费都是民用,但一般来说都只通燃气,厨房比较简单直接就在进门的过道里。

  70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。

  而且70年公寓不是居住式的电梯设置, 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

  但是具体产品要具体来看,如果去掉公摊,套内面积比同样位置的住宅价格要低的话,也可以说是性价比很高的产品。

  有些70年公寓在地段上非常有优势,挨着CBD,商业配套各方面非常好,产品设计也会很灵活,挑高会比较高,有些达到5米的做成loft形式,其实很多人也挺喜欢这样的居住环境。

  首先第一套房,能买住宅优先买住宅,好歹买个两房或者三房,如果是自住,实在喜欢就买。

  如果是投资的话,这个没有问题,好好甄选下是可以投的,特别有一种情况很典型,对一些没有名额又想投资的朋友,可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的,优选珠三角,长三角以及大北京,因为不占名额,可以全国一盘棋,拉通起来进行投资,把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少,获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。

  第一个是看价格,是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒,有一定价差就性价比很高了。

  第二个,地段,这个非常关键,住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的,这点你可以好好琢磨一下。

  所以如果要买70年公寓投资的,一定要挑好地段,挑好地段,挑好地段,重要的事情说三遍。然后要有配套,有地铁和商场,因为你是要出租的,很多公寓的租户主要是年轻人,对于年轻人来说,地铁和商场是加分项,再有装修漂亮些租金可以租高一点。

  而文在寅与韩国前总统卢武铉建立了密切的关系,曾出任总统民政事务首席秘书。考虑到韩国是一个讲究人情的社会,他很可能也建立起了自己的人际关系网。韩媒在近日来还爆料文在寅的儿子享受军队特惠的消息。韩国中央选举管理委员会判定这是虚假消息,但是,在这样一个关键时期,尤其是文在寅当初也曾激烈抨击朴槿惠,如今,他难逃丑闻,选民自然也会有所摇摆。

  网友史娜:她是军官,为部队、家国奉献热血青春;她是医生,为患者祛病延年、救死扶伤;她是老师,为医学培养人才、桃李满天下;她是孩子的母亲,留下年幼的儿子失去了世间最伟大、最珍贵的母爱;她是父母的孩子,留下年迈的双亲承受着白发人送黑发人的痛苦。愿逝者安息,天堂里没有烦恼,没有劳累,没有伤痛,希望歹徒受到严惩,还给逝者、家属,还给所有善良人们一个公道!

  美国知名杂志《政治》的新媒体网站“axios”5日刊载一篇文章,题为“班农让同僚读一本有关傲慢自大的书”。文章称,过去3个月来,班农一直在读美国调查记者大卫·哈伯斯坦的《出类拔萃之辈》(“出类拔萃之辈”指的是肯尼迪政府时期延揽的被公认为极为聪明的内阁人才)。这是一本描述利己、错觉和一系列灾难性的误算如何将美国引向越南战争的书。在美国政权交接期间,该书对班农的思维产生影响,他将该书推荐给包括“第一女婿”库什纳在内的特朗普助手。他对他们表示,该书警告人们需要“时刻谨记‘意外后果定律’”。

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