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房地产市场将出大杀器?产权分秒速时时彩官网

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  迪拜的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。方能在投资大潮中游刃有余。

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  CBD应该具备以下要素特 征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;它 位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。

  思维模式:“523投资法则”就是用前期战略定期解决后面的问题的思维:“523投资法则”讲的是一个项目投资开发时,如果前期定位准确,那面预示着该项目已经成功了一半,商业招商自然水到渠成。前期定位策划(定位+设计)占50%,招商占20%,运营管理占30%”。

  戴欣明认为战略定位“接地气”,人文因素最重要。顺着人文的“纵向思路”就可以形成独一无二的战略思想,加上我们独创的“七合一战略定位法则”,这样才能最大限度地“接地气”,通过策划咨询让城市的价值体现出来,让项目综合价值最大化。

  销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼急 手快者得。在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产 品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。从而规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。

  目前,99%的策划人、咨询专家不懂设计,所以对接设计就会出问题,策划方案就落不了地。

  框架—剪力墙结构,称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力 性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。框剪结构的变形是剪弯型。众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小。 对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高。

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  3)强调合适为最优,切合实际,既能够有高度又能够符合当地情况,并能把项目的价值发挥到最大。

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  上周末有人在QQ上给我传了一张截图,但很明显这张图是敏感图,你没办法公开分享。其中的意思倒也不复杂,我简单说一下:

  某人说,自己去参加了某个房地产高端会议,会议主题是如何深化房地产调控,现在一线城市的流动性基本已经被搞残了,等到二线城市收割完毕之后,国家将推出终极武器,产权分割制。

  什么是产权分割制呢?比如说一线万每平米了,那国家让你花2万的价格买下20%的产权,一样给你70年的不动产权证,房子算是你的,可以出租可以自住,反正随便你。但是如果你想卖掉,那你就掏钱补全剩下的80%的产权。

  简而言之,房子的金融属性就消失了,真正变成了刚需房,穷人低收入人群也可以买,但如果你想卖,那么80%的收益归国家所有。

  我相信很多人已经看过这个信息了,这正是将来“房改”的方向。那为什么要这么做呢?我可以用一个简单的例子来告诉你原因。

  线元/平米的楼板价把土地卖给了开发商,开发商经过一番努力,把房子按照1万元/平米的开盘价卖给了老百姓。买了房的老百姓发现房价持续上涨,若干年后,二手房价竟然涨到了4万元/平米。

  这时候你会发现,这房子里国家赚去了5000元,开发商赚去了5000元,其实开发商赚的没那么多,因为其中一半也要交给国家,而这个买房的人竟然赚了3万,是赚的最多的。

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  简而言之,房子的金融属性就消失了,真正变成了刚需房,穷人低收入人群也可以买,但如果你想卖,那么80%的收益归国家所有。

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  图中红色部分是国家的土地出让金收入,蓝色部分是开发商的获利,绿色部分是这个买房者赚到的资产升值收益。你发现买房者赚到了大头,整整是国家和开发商获利总和的三倍。

  这些年来,有没有买房,完全决定了不一样的人生轨迹。但是政府发现这样一来会有很多问题:

  一:政府觉得自己吃亏了,当初竟然以那么低的价格把土地卖掉,简直是国有资产流失啊;

  二,造成了严重的贫富差距,有房的人睡觉也挣钱,没房的人怎么赶也赶不上,要知道不患寡而患不均啊,没房的人那么痛恨房地产就是这个原因,他们感觉被这个社会抛弃了;

  三,买了房的人,变成了矫情的小资产阶级,而且充满了焦虑。天天想着如何挤进上流社会,同时又担心阶层滑落。这种人最难弄,你干啥他都不满意。

  为了解决以上的麻烦,最好的方法就是不能让这个买房者得到那么多,所以未来的方向就是不给你100%的产权。下图绿色面积会被大大的红色面积所覆盖。

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  一:政府觉得自己吃亏了,当初竟然以那么低的价格把土地卖掉,简直是国有资产流失啊;

  二,造成了严重的贫富差距,有房的人睡觉也挣钱,没房的人怎么赶也赶不上,要知道不患寡而患不均啊,没房的人那么痛恨房地产就是这个原因,他们感觉被这个社会抛弃了;

  三,买了房的人,变成了矫情的小资产阶级,而且充满了焦虑。天天想着如何挤进上流社会,同时又担心阶层滑落。这种人最难弄,你干啥他都不满意。

  为了解决以上的麻烦,最好的方法就是不能让这个买房者得到那么多,所以未来的方向就是不给你100%的产权。下图绿色面积会被大大的红色面积所覆盖。

  你不是买不起房吗?可以啊,你只要买20%的产权,房子就给你住了,你想住多久都行,但是,当你想卖出的时候,你也只有20%的产权,所以80%的收益归国家所有。这样一来就解决了以上三大问题:

  第一,政府不吃亏,原先把土地出让给你就变成你的了,现在你拿不到完整的产权,房价再怎么涨,都有国家的一份;

  第二,可以大大缩小贫富差距,让穷人也能住上自己的房,让有房的穷人也没那么容易就变成富人;

  第三,有了房的人也不再为挤不进上流社会而焦虑了,因为那个目标实在太远了,根本不敢想。

  按照这个思路来看,为什么要大力推进租赁住房?因为租赁房你只有使用权,产权是零,这房子根本就是国家的,跟你没关系。所以现在有种说法,“再次房改”就回到原先的福利分房时代去了。房地产市场化的步子迈得太大了,现在需要回归了,变成真正的房住不炒。文/端宏斌

  你不是买不起房吗?可以啊,你只要买20%的产权,房子就给你住了,你想住多久都行,但是,当你想卖出的时候,你也只有20%的产权,所以80%的收益归国家所有。这样一来就解决了以上三大问题:

  第一,政府不吃亏,原先把土地出让给你就变成你的了,现在你拿不到完整的产权,房价再怎么涨,都有国家的一份;

  第二,可以大大缩小贫富差距,让穷人也能住上自己的房,让有房的穷人也没那么容易就变成富人;

  第三,有了房的人也不再为挤不进上流社会而焦虑了,因为那个目标实在太远了,根本不敢想。

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  ——本文由“仲说商战”账号发布 作者 企业股权咨询师贤仲(股权激励D4WH法创始人)返回搜狐,查看更多

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