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  对于每一个商业地产企业和个人而言,深刻理解“盘整”所带来的价值,则是当下对未来十年最好的准备。

  老年人最大的特点就是“有时间,但大部分没钱”。与国内自发的老年广场舞不同,永旺葛西店致力于为老人安排好每一天的生活,而不仅仅是参加个活动那么简单,这涉及到老人每天的购物、消费、运动、社交、健康、爱好等方方面面。

  对销售人员,很多项目实行“末位淘汰制”,但对于招商人员,由于谈判周期长、难度高、专业性强,所以要求人员相对稳定,讲究“跟踪”,不是“一蹴而就”的急于求成。项目招商人员,一般按业态分工,人员数量,应该2-3倍于销售人员,考核周期要加长,考核标准也要针对招商技能和专业性及责任心三方面。

  横滨红砖仓库极大保留了明治和大正时期的工业化的建筑面貌,令其空间充满了浓郁的工业怀旧氛围。而在商业运营上,进驻的品牌也最大化的将自己印刻上红砖仓库的特色。

  在盘整期,增量开发仍会继续。面对同质化的市场环境,最大化的发掘地块优势,整合周边资源正在成为每个商业地产人的必修课。新的经济时代,消费者在变,市场在变,不变的唯有土地本身。只有真正的物尽其用,地尽其才,商业才能让“不变”来应对“万变”。

  2013年5月开始转型做老年购物中心的日本东京永旺葛西店“G.G Mall(GRAND GENERATION’S MALL)”为我们提供了很好的借鉴案例。

  而招商会难的多,一般来讲,选址的人都很熟悉区域租金和租赁的商业条款,租赁合同中对租金、物业费、空调费、取暖费、停车费、消防手续、装修手续、广告位、免租期、付款方式等都会有明确约定,而且大一些的商铺不是选址员能确定的,一般要报给地区经理、地区总经理、甚至商业总部总经理,其要亲自察看区位、房型,以及合同条件,然后才会确定。甚至这些高级职位的人,可能会亲自参与谈判。这时,开发商的招商专员相对商家选址人员来说,不如人家专业。这个谈判过程很长,难度也很高,有时十几个条件中,只要一个条件谈不拢,或者电力供应、结构形式、或物业服务内容有争议,就谈不成。

  其次,Grand Tree另一大特点就是每个楼层的业态混搭和生活杂货化。在这个体量相对较小的商业空间内,Grand Tree摒弃了简单的按照功能分楼层分区域布局的思路,而是将化妆品、服饰、杂货、餐饮、休闲娱乐等业态进行“生活平台化”的混搭,让每一层定位不同,但又丰富多样而自成一体。

  商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环,是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业,优质的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。我们认为一个商业项目的真正成功是商场日后持续经营的长久旺盛,而统一招商就是为以后经营的畅旺奠定坚实的基石

  单位面积资产值处于3万元/平方米-5万元/平方米的企业有15.87%,金融街资管是当中的代表之一,单位面积资产值达到48880.19元/平方米。虎踞京城核心区域,金融街的资产价值可以说每平方寸金。除了优势明显的写字楼外,金融街在中心区域拥有购物中心、酒店以及公寓等,再加上业态规划、运营管理以及创新上积极、用心,取得市场的客观估值亦不是难事。

  人口结构-产业转型-城市更新,这条链接所带来的结果就是第二产业与第三产业的此消彼长。第二产业曾经的空间载体,位于郊区的厂房与仓库则会面临被废弃的局面。

  神田万世桥,用其独特的商业魅力向我们再一次演绎了东京商业物尽其用的精妙。

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