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秒速时时彩app卞洪登中国房地产三部曲

  不动产登记正式生效了!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  2.排名首位的依然是行业龙头万科,恒大、保利分列二三位。排名前十的其他房企还有:中海、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、富力和雅居乐。其中,中海、万科、恒大、保利、华润位列中国500强最赚钱的40家公司。( 大大大华哥呢)

  越秀地产诞生于广州,1992年于香港上市,是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。从开创全国城市住宅“新村模式”的江南新村、重塑广州传统中轴线的白马服装市场,再到当代广场城市封面的天河商圈、国际化岛屿整体开发运营范本的二沙岛,以及广州城市新地标——广州国际金融中心,越秀地产几乎深度参与了羊城每一个时代的城市建设与运营。

  越秀地产,美好与华东共进,越秀华东区域公司品牌经理张英儿则回顾了美好链在过去一年的发展成果,并详细展现了美好链的七大生活场景的用户思维。承接越秀地产“成就美好生活”品牌使命,越秀华东“美好链”不断生长,必将为华东区域的发展提供更丰沛的能量。

  事实上,不仅只是杭州,在苏州等其他华东城市,同样拥有相似的雄心。在时代前行的巨轮中,企业作为重要的引擎,发挥着不可替代的作用。这一次,我们将透过越秀地产的足迹,探寻新时代背景下,美好生活的更多可能。

  想要撰写一份优秀的商业策划,就应该要掌握着一定的方法还有技巧。通过这样的商业策划方法而让所撰写出来的商业策划比较成功。而想要让商业策划比较成功是有着比较多的方法的,只要你在撰写的过程中能够多做研究,多做分析,☆△◆▲■相信你可以利用这样的一些方法而去完成更好地继续阅读→

  社区型购物中心在迎合周边客户群消费需求的基础上,还一定要引导消费。因为城市在发展,消费客群也一定会变化,不仅要看到眼前,而且要看到未来的发展。所以在这一点上,社区型购物中心一定要对品质和形象有要求,但也不见得是很高档的品牌,但是形象很重要。

  房地产广告文案可以说是我们平时最经常接触到的一种文案了,这边小编需要提醒大家的是在这种类型的文案的创作中,应该要注意明确创作目的和消费的对象。房地产广告文案的创作中,我们更应该要注意这方面的东西才能够做好具体的工作。所以小编今天就和大家一起分享一下这方面继续阅读→

  按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,△证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、口▲=○▼申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

  (2)商业地产不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好的商业地产会因商圈的发展成熟而不断升值;

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  中国房地产最大使命,是在“经略国土”进程中,使国家强盛人民富裕。建国初期

  年,中国已经完成土地统筹发展的公有制。并且按计划开发了诸多房地产,建成了诸多石油城,汽车城,煤城、港城,和数十万个水库、国营农场,林场,牧场,渔场,盐场。除了第一轮有计划开发上述房产和地产之外,更是在

  年改革开放第二轮开发进程中,房地产和城市化得到迅猛发展。除了城市住宅地产之外,还有工业地产、科技地产、教育地产、文化地产、商业地产、旅游地产、交通地产等八大地产的配套发展。未来中国还应政策放开农村城市化地产!唯有这样才能解决好全国

  亿平方米城中村小产权问题,唯有这样才能消灭城乡二元鸿沟的贫富悬殊,唯有这样才能实现真正的农村城市化,农业现代化和城乡居民共同富裕。

  中国70年最大的辉煌成就,就是将960万平方公里治下的领土变成了社会主义公有制!有了土地公共国有化,一扫世界各国因土地私有化而纠缠着一家一户许可当中。欧美国家道路弯曲,多是因为私有化土地神圣不可侵犯造成的。印度自今难修高速公路、高速铁路也是完全私有化造成的。

  中国70年之所以高速发展,★-●△▪️▲□△▽兴修了那么多水库、国营农场,工业体系、以及那么多的中国港口码头、机场和高速公路、●高速铁路,全仰仗1949年建立的中华人民共和国,所实施的社会主义公有制。这是人类继原始社会,奴隶社会,封建社会,资本主义社会之后,更高级的公有制社会。

  总括起来讲,在这样的国度里,让中国房地产开发取得辉煌成功,的确是人间奇迹!为此,笔者从以下三个不同时期分析中国房地产的三个发展阶段。

  学习苏联模式,将一切土地收归国有,从而使国家成为世界上最大的房地产开发主体。

  建国初期,中国在苏联计划经济为主导的全民所有制和集体所有制指导下,在国有土地任意划拨下,修建了众多的铁路公路,机场港口码头等公共设施,同时还修建了几万个水库,以确保城市用水和农田灌溉。另外一五计划期间,在156项大型国家工程所在地,还新修了数百个煤炭城市、石油城、汽车城、港口城市、工业城市等。同时还为各个新城匹配了大中小学校,大礼堂,电影院,汽车站,火车站,港口码头,机场,医院等公共服务设施。在这个房地产初始阶段,主要以工业地产为主,辅之以交通地产、文化地产、教育地产、商业地产、军事大院、国防营地房地产等相配套。至于住宅地产,主要以各地市县房产局,及国营企业里的房产科所掌握的有限教师宿舍、工人工棚等公共简易房屋等设施。公家所分配的住房及桌椅板凳等家具都是按需申领,上述这一切都是计划调剂分配,没有投放到市场自由交易买卖。这样全民房地产公共所有制形式,一共持续了30年。

  到了1979年十一届三中全会之际,中国已经成为国家富强的联合国常任理事国,由此可见通过第一轮中国八大房地产建设,国家已经强大起来。接下来如何满足广大民众日益增长的物质需求,就要看中国政府能否出台新的富民政策,尤其是在三中全会之后,中国房地产和城市化顺应民意发生了巨大变化。

  1979年前后,随着广东省委书记的赴任实践,向中央提出了设立蛇口工业区和深圳特区,以及试验房地产70年使用权等开放发展建议。为此引起中央高度重视,并特许了深圳、珠海、汕头、厦门、四个特区,作为开放市场经济的运营试点。同时,改革总设计师指示建设部门,去调研西方国家房地产市场的致富模式,据落实有关“中国也应该搞房地产”批示的当事人回忆,从那以后中国房地产市场化开始驶上了快车道。

  随着1979年和任仲夷主政广东搞活,争取了深圳,珠海汕头等特区和广州,湛江等沿海开放城市的房地产市场化试点取得成功之后。随即在全国城市放开70年国有土地使用权的房地产大发展。

  一直到今天,全国500多个地级城市,2900多个县市区都受惠于70年土地使用权,所带来的房地产近百万亿收益,以及城市化迅猛发展景象。■□有很多地方政府的财政收入都以“土地财政”为风向标,有效解决了许多县区教师开不出工资问题。随着中国房地产敞开搞活,各地政府有了丰厚土地财政积累,才有了大兴土木公共设施的底气。使全国各地大小城市都变成了面貌一新的现代化城市集群。例如,京津冀城市群,长三角城市群,珠三角城市群,成渝城市群,中原城市群,关中平原城市群等,都是在第二轮房地产大开发中崛起的。除了兴建众多的“铁公机”公共设施之外,国家财政还帮助各乡村修建了世界上最长的“村村通”便民道路。

  由于高速铁路等道路纵横交错的交通便利化,从而给各城市房地产升值插上了翅膀,加之市场竞标的拍卖,土地使用权出让金被推波助澜居高不下!从而使得北京,上海、广州、深圳等土地出让金收入每年都在千亿左右。2011年全国土地纯收入3.15万亿,加之房地产相关行业税收总计接近10万亿。如果按照2018年财税收入15.6401万亿48%的房地产关联贡献率计算,已经接近8万亿大关,★△◁◁▽▼加之各地土地出让金收入也突破了10万亿大关。这场由城市住宅房地产打前阵的造富运动,△▪️▲□△除了富了国家财政。同时也把千家万户改革初期的400块钱一平方的老房子,推升到了40000块钱一平方。这种一平方暴涨百倍的“造富魔方”,也给未来房地产龙头经济敲响了警钟。全国房地产增加了入门难度,并提升了它的价值高度。

  何解决中国各大城市像抽水机一样,吮吸中西部各中小城市的居民存款,以及全国广大农村的致富专业户的资金涌向大城市买房,推波助澜推高房价过快增长浪潮。如何阻止中国各大城市人满为患,○▲车满为患所造成的严重堵车问题?如何治理中国沿海从南到北的雾霾环保问题?笔者建议,唯有将城市特许的70年土地使用权和政府“信用”经济,展开新一轮“上山下乡”攻势,跨过城乡二元体制鸿沟,让广大农村由点到面逐步放开100年土地使用权,率先在城乡接合部的乡村实施出让金试点,早日解决北京,上海,广州,深圳、重庆,成都,武汉等大城市,数千个城中村“牛皮癣”和小产权问题。并在政府“信用”引导下,逐步将农村城市化浪潮,延伸到人烟稀少的大西北和欠发达乡镇。从而消灭二元体制,让同一蓝天的人们走向人人平等竞争的高速发展道路。

  过去,中国房地产70年土地使用权的资本运营,仅限在500个地市和2900多个县市区里搞城市化经营的现状,已经满足不了走共同富裕道路的需要。它破坏了广大农村农民致富奔小康的美梦!八亿农民他们要求改变现状,要求共享改革发展成果的呼声很强烈。如何让广大乡镇获得城里人70年土地使用权资格?如何阻止大量资金,从农村吸到城里?如何改变广大农村空心化现状?将来唯有放开18亿亩良田以外的农村土地,有计划的推进升级版的中国房地产,向广大农村纵深发展,才能够解决上述一系列问题。

  今天,笔者特别提出的100年土地使用权方案在“毛乌素沙漠”试点,◇•■★▼就是因为在中国十大闲置的沙漠中,•☆■▲唯有黄河环绕,四省区环抱的毛乌素4.2万平方公里沙漠地带,属于国家闲置四荒地易于开发调度,其综合条件又好,地下水资源多,离黄河水源地又近,是发展城乡一体化试点的最佳选择。我们认为在毛乌素沙漠进行100年土地使用权试点,真正体现了经略国土的未来发展大趋势。

  美国在经略国土上的成功经验值得世人借鉴。他们在东部沿海开发成功的基础上,再将美西战争中得来的新西班牙、(墨西哥)六个州的土地(大部分是沙漠戈壁,比如内华达州和加州等都是戈壁沙漠土地),因此,美国用最廉价的“土地资源变资本”的方式,大搞西部大开发,为后来成为世界第一奠定了基础。尽管美国当年1美元一英亩起步价没卖多少钱,但却成功招来了全世界开发商前来淘金致富,随着后来土地改良和多轮升值反复推动。最终将一美元起步的每亩土地推高到旧金山、洛杉矶百万美元一亩。这样百万倍的增长就是市场经济和资本结合的威力!最终,多层面参与的社会各界资本运营者,都是受益者。在这样“经略国土”大手笔前提下,才让美国超越英国成为世界第一强国。

  中国西部大开发在借鉴美国西部开发经验的同时,积极做好中国西部“经略国土”这篇大文章,在十大沙漠闲置土地上,实施新一轮共享城市70年使用权的资本运营资格。甚至还要把它提升到100年土地使用权的资本运营新高度。

  到那时中国广大农村就会由贫变富,就会政策性填平长达70年的城乡二元结构鸿沟。从此,诸多生下来就是二等公民的8亿农民,在农民国际化、农村城市化、农业现代化的新空间里得到蓬勃发展。长期发展下去,就会把广大农村变成吸纳城市资本的抽水机!就会让诸多的人满为患,车满为患的城市得到有效疏散!中国东部沿海发达地区,从南到北的雾霾现状,也会得到更好的解决。

  中国只有将东部地区的人才物流吸引到西部广阔农村发展,才会将全世界修得最好的公路交通变成开车最流畅的地方,★▽…◇而不是现在变成了世界上最拥堵的超级停车场。所以,中国房地产的未来发展,就是要宏观调控到城乡统筹发展上来。唯有疏散大城市的聚集效应,才能有效遏制住高不可攀的房价,最终变成城乡一体化连片繁荣的均衡发展美好未来。

  为了迎接美好的明天早日到来,我们还要早日“师夷之技以制夷”,即时用好美加澳等国的“房地产加移民”政策,唯有这样才能阻止中国人的人才外流,唯有这样才能吸纳全球人才物力向中国的西部地区新型小城镇聚集。▼▲尤其用优惠政策引导全球富人到中国闲置的十大沙漠地方去淘金。用中国房地产的洪荒之力,去造富更多的广大农村。这样才能让中国人民更加富裕,让中国大地更加科学均衡发展。总而言之,完成好中国房地产第三乐章,经略好国土资源,是未来中国房地产新政的重中之重!

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