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没有哪个开发商愿意打秒速时时彩平台退 堂鼓、

  前言:下半年以来,市场下滑、行业规模增速放缓。截止12月末,TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,TOP100房企全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首,恒大继续占据权益榜第一。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。其中,TOP10房企门槛超2000亿,千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。

  其次,你可以参考下你要买的房企,在当地以往开发的项目的口碑,这个可以看下房企对出现问题时候的处理态度如何。

  本研究报告是由宇博智业在大量周密的市场调研基础上,并依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院...[详细]

  我们预计,2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中,龙头房企仍将延续2018年的平稳发展,以追求有质量增长为主。千亿房企的数量在今年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

  2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长,其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。自下半年以来,政策调控的效果开始显现,市场预期下滑、行业增速放缓。特别是第四季度,虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市,但市场去化表现普遍不及预期。值得注意的是,即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高,但单月同比增速偏低,并从7月近60%大幅回落至21%左右。

  另一方面,参照国家标准,我国部分地域的人均GDP水平,正处于商业地产的蓬勃发展时期,这表明,我国商业地产市场的前景,仍然存在巨大的结构性机遇。从整体看,商业地产仍然大有可为。

  2018年,TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

  2018年,TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升。分梯队来看,TOP3房企门槛虽然已超5500亿元,但门槛增幅较前两年大幅降低。TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。值得注意的是,2018年TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿。另外,TOP100房企的门槛增长近43%达218.5亿元,而TOP200房企的门槛则继续保持在50亿元左右。

  三家龙头房企中,碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元,同比增长32.3%,自2017年以来稳坐榜首位置。万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%,规模增长稳定。目前,龙头房企主动进行战略调整、销售增速放缓。预计未来三家龙头房企都将以追求有质量增长为主,销售规模也会延续2018年的发展趋势,维持平稳增长。

  长时间以来,一说到深圳的房价,那就是涨涨涨,除此之外没有别的声音。但是,今年有一些不同了,因为出现了一些不一样的声音在说,“深圳的房价可能不会再上涨了”、“深圳房价的涨幅可能会收紧”等等,这其中究竟是何缘由呢?

  千亿房企数量达到30家,相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。新城今年以来的业绩增长率较高达到74.3%,名次较2017年提升5位跻身TOP10房企行列。世茂和阳光城的排名也较去年各自上升5位。其中,阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列。我们预计,千亿房企的数量在今年达到30家之后,未来规模的扩容将会放缓,短期内将维持在30-35家左右。

  四个月过后,链家的平台化梦想以“贝壳找房”作为承载媒介呈现在外界面前。根据官方定义,贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台,开放优质资源和线上能力,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造品质居住服务生态,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。

  “十三五”规划对“十二五”规划实施情况进行全面评估;贯彻党的十八大和十八届二中、三中全会精神,突出改...[详细]

  值得注意的是,今年各规模梯队分布出现了明显变化。各梯队从2016年和2017年的金字塔形,演变为今年上窄下宽的沙漏型。一方面,全年业绩500亿以上的房企数量较2017年进一步增加了20家,强者愈强。另一方面,300-500亿房企的数量则逐年减少。这说明,当前中小房企把规模维持在300亿以下,仍然有一定的生存空间,但想把规模做上300亿,对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高,因此难度较大,这个区间是目前房企发展的瓶颈。

  2018年,百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标,且大部分集中在TOP50房企中。虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,但在这些提出业绩目标的房企中,今年仍有近9成房企按时完成了全年业绩目标。其中,金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。

  从今年权益榜的数据能看出,行业整体项目合作情况增多。TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至2018年的80%。除了通过项目收并购获取土地的方式外,在目前项目地块总价较高、房企资金趋紧的背景下,近年来房企在招拍挂市场更倾向于多方合作拿地,通过合作开发分摊风险。

  分梯队来看,销售百强中各梯队房企的权益占比都呈下降的趋势。其中TOP11-30和TOP31-50梯队的房企销售权益降幅最为显著,分别达到7个和9.3个百分点。

  在今年销售权益榜中,恒大仍以5241亿元稳居榜首。销售权益榜反映了房企的整体投资能力,在一定程度上更能反映企业的资金实力。TOP200房企中,有部分房企权益榜排名显著高于流量榜。这些房企可以分成两类:一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企,如恒大。另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企,如越秀、弘阳等。

  此外,代建、小股操盘业务较多的房企基于快速扩张的需求,项目权益比例较低。虽然这些房企在权益榜中的名次较流量榜偏低,但利用较强的操盘和项目管理能力,在项目拓展和品牌传播上也获取了深厚的积累,如绿城、建业、滨江、朗诗等。

  展望明年,面对更加错综复杂的市场形势,短期内企业将保持谨慎投资、加紧去化的主基调。时值市场调整期,我们认为当前房企应把握时机,通过强化内部管控,提升自身的投资、融资能力。严格把控项目的盈利空间,保证利润率水平,为未来进入新周期后的潜在增长打下基础。同时,我们预计未来房企多元化业务的发展方向将更为明确,与地产主业的协同性也将更紧密。

  从行业政策走向来看,2018年末虽然有个别城市出现放松迹象,但短时间内较难有针对房地产行业的刺激性政策出台。我们预计,2019年部分城市的限制性政策或将有微调放松,但不会偏离房住不炒、因城施策的调控主基调。

  一方面,核心一二线城市有望加快预售证审批并开闸网签备案,供应量价将逐步回归正常水平。另一方面,弱二线及三四线城市在市场下行及高库存压力下,调控政策或将有所松绑。对于企业而言,弱市之下仍将把加紧项目去化、保证现金流放在首位。同时,在调控政策逐步松绑的预期下,货量安排或将主要集中在下半年。

  本文来自腾讯《深网》,作者相欣孙宏超,原标题《58和链家的房产中介之战:中国互联网房地产大时代到来深网》。

  从成交结构来看,2018年各能级城市市场分化明显,三四线城市依然是商品房成交主力。但受棚改货币化安置的收紧及购买力限制,下半年三四线城市的成交略显疲软。预计2019年,受益一二线城市新增供应预期增加、需求充裕且支付能力较高,一线城市成交将保持低位回升、二线整体平稳。城市市场回调的压力将主要集中在需求透支和购买力不足的大部分三四线城市和部分二线城市。这也将在一定程度上给企业的城市布局提供方向性指引。

  除了三家龙头房企外,融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外,龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位,今年全年的业绩规模都突破千亿。至此,今年千亿房企数量达到17家。

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  2016年至今,中国房地产行业经历了增长最快的三年。房企通过高周转和高杠杆完成了规模的快速增长,特别是百强房企整体销售规模的年复合增长率达到40%左右。而自2018年下半年以来,中央多次强调并重申“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”,强化了调控常态化的预期、市场降温明显。

  8、郭炳江、郭炳联,香港地产传奇郭得胜之子,除了主业房地产,新鸿基集团投入酒店、交通、电讯等多元化经营,是市场公认的子承父业最成功的家族企业。

  我们预计2019年中国房地产行业将由高速增长向平稳增长过渡。百强房企的规模增速将难以保持在近两年的40%,并回落至20%至30%左右,较2017、2018年显著放缓并保持整体平稳的态势。但即使只有20%的增长率,只要能够保持下去,四年就能翻倍。对于房企而言,如何应对当前的行业周期,综合自身的资源储备和资本运营为2019年设定合理的发展目标,也非常考验企业对市场走势的预判和管理层的智慧。

  我们认为,2019年房企整体的土地投资态度仍将趋于保守,但同时也应注意对拿地机会的把握。一方面,2018年下半年之后企业拿地积极性降低,大部分地块低溢价甚至底价成交,一二线城市溢价率已经降至冰点。预计2019年一二线城市土地市场成交价格仍将保持在低位,目前对有土地投资需求且现金流较强的房企来说是比较适合的拿地时机。

  另一方面,目前收缩战线、地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向。在一二线城市地价回调、三四线需求快速释放的情况下,2019年房企将减少对于四五六线城市投资力度,重心逐步回归二线城市及经济基础发展良好的三四线城市。

  2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

  同时,在目前的市场环境下,规模房企优势将更加明显,企业拿地集中度会进一步攀高,小企业拿地难的局面会加剧,收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。

  2018年,市场整体融资环境依然保持收紧的态势,房企融资相关政策也基本处于底部运行。但年末随着“1031”和“1213”会议上对房地产和去杠杆相关问题上的态度有所缓和,近期房企融资有了回暖的迹象。虽然年末有多个房企的大额融资计划获批,但从目前来看,金融机构对涉及房地产的融资审核还是相当严格。我们认为在未来的一段时间内,房企整体的融资环境仍会处在较为严峻的环境中,促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是这段时间的主旋律。

  在今年销售权益榜中,恒大仍以4880.2亿元稳居榜首。销售权益榜反映了房企的投资能力,在一定程度上更能反映企业的资金实力。TOP200房企中,有部分房企权益榜排名显著高于流量榜。这些房企可以分成两类:一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企,如恒大、绿地、鲁能、融侨等。另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企,如禹洲、实地、中建东孚等。

  此外,代建、小股操盘业务较多的房企基于快速扩张的需求,项目权益比例较低。虽然这些房企在权益榜中的名次有所下滑,但利用较强的操盘和项目管理能力,在项目拓展和品牌传播上也获取了深厚的积累,如绿城、建业、滨江、朗诗等。

  另一方面,在表内融资收紧的情况下,未来房企将继续深化与金融机构的合作、尝试开辟境外融资渠道,并通过开展新型融资方式积极拓宽融资渠道。另一方面,房企也将不断优化融资结构,通过增加中长期贷款和表外融资,将财务杠杆控制在合理水平。

  众所周知,深圳房价高企,而且涨势并不弱。但深圳刚需们总不能跟着房价一路小跑,该出手时还是要出手。市场上主要买房的人群还是刚需群体,年龄段在35~45岁之间的群体较多。他们已有一定的积蓄,在深圳市场占大比例。

  从产品战略层面出发,我们认为未来房企之间的竞争将回归产品竞争的本质,项目实际的销售去化表现也将更多地取决于企业对产品的打造。

  近年来,行业中的大部分房企已经逐步发展形成了自身标准化、系统化的产品体系。在市场趋冷、消费回归理性、行业整合加剧的大背景下,房企只有不断强化产品力并打造自身品牌优势,才能在日趋激烈的市场竞争中占得先机。企业应更多的审视客户需求,更多的从客户需求出发,找到自身的产品定位。

  从中长期来看,未来中高端改善类产品将成为各能级城市新房市场供应的主流,刚性需求则将更多地被二手存量市场、政府保障性住房及“长租公寓”满足。在中高端改善需求的刺激下,相信未来也会吸引更多产品品质优秀的品牌房企“降维”扩张。通过将原先布局一二线城市的成熟产品系引进三四线城市市场,以契合三四线城市日益增长的改善需求,并谋求企业销售规模的进一步增长。

  行业增速放缓背景下,房企纷纷开拓新业务板块,通过谋求多元化转型以谋求新的利润增长点。2018年,包括保利、龙湖、奥园、时代在内的部分房企纷纷通过更名“去地产化”以突出其多元化定位,但我们认为更名“去地产化”并非意味着去地产业务,地产主业依旧是各更名企业发展的重中之重。

  当前房企转型的发展模式也主要是以地产业务为轴心进行延伸,如目前已初具规模的长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域。此外,科技等未来产业也将吸引部分企业进场,如碧桂园对现代农业、机器人等领域的布局。预计2019年,房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开,发展方向更为明确的同时,与地产主业的协同性也将更为紧密。

  2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,以企业操盘口径为准。

  3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

  4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到12月31日。

  5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区商品房的销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

  1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区商品房的销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

  万科商业地产研究报告 8月31日,随着北京——中国最后一个保留土地协议转让交易方式的城市堵上口子,中国房地产土地市场全部透明化。随之,行业告别粗放期,转向规范发展期。 促成行业发生如此剧变的另一个因素是:中央实施宏观调控背景下的银根紧 缩,房地产开发资金的主要来源——银行普遍惜贷甚至提高了个人按揭贷款的门 槛。地根、银根——房地产的两大命根发生变化,由不得房地产开发经营的主体 房地产商不因势而变。 对于这个真实需求旺盛、高总量、高产出的行业,没有哪个开发商愿意打退 堂鼓、自行退出。而要想在这个行业继续做下去,廉价拿地、从银行大把借钱、 靠预售快速回笼资金还贷的老套数显然已经不灵了。 必须换活法——大大小小的开发商们先后认识到了形势的严峻性。尤其对一 些资本实力不足、土地储备少之又少的小企业而言,生存还是灭亡更是必须求解 的命题。 据有关统计显示,中国企业的平均寿命只有7.02岁,其中70%的企业生存时 间不超过5年。可见,能在不同环境中存活下去,不管规模如何,排名如何,活 着本身就是一种胜利,活着就是美丽的。 那么,多数起步于房地产经营的大好环境中的中国房企,如何在这轮转折中 不掉队、求得继续生存和发展呢? 在地产界有“思想家”之称的冯仑认为,未来市场存活的应该是两类企业, 一类是“特种部队”,一类是“基地组织”。前者因为有过硬的技术、人才、有效战略而所向披靡,后者凭借地利而顽强生存。而在业界,目前活跃着的实力派企业也确实大体可以归入这两类,前者如万科、中海、万通、SOHO中国、阳光100,以及在一定区域内拥有绝对优势的招商地产、陆家嘴、顺驰中国、江苏新城等,后者则指为数众多的项目公司。 无论以什么样的方式生存,长久活下去的就是胜者。大大小小3万家房企胜者能有几多? 20岁万科警惕死亡距离 今年是万科成立20周年。作为中国房地产业公认的“领跑者”,在风云变幻、群雄并起的国内房地产市场上,一家原来并没有任何特殊背景的企业,为何能不断成长壮大,最终达到今日在行业内的影响和地位呢?也许,万科人对自己20年来发展的总结和评价,能带给我们一些启示。 持续增长才能持续领跑 根据万科2003年年报,该年度内销售收入增长39.48%,净利润增长41.81%。在不存在并购的情况下,一家已经成立了20年的公司,能保持这样的增长幅度实属不易。 从1984年到2003年,万科的销售收入从5

  3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

  4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到11月30日。

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